这是最好的时代，住房租赁行业在万众瞩目之下，以不可逆转的姿态向更成熟的业态发展。近10年来，住房租赁行业经历了一个拨开云雾见天日的过程。从窥见一丝微光，到出现韶光，再经历了辉煌灿烂的高光，最终归于平淡，开始韬光。

尽管如此，这个行业仍然希望得到更多人的理解。本书站在企业的角度，以真切而带有情怀的写作手法描绘了中国住房租赁行业企业，近10年来走向市场的成长、发展之路，希望将行业发展历程真实展现出来，若能给行业、给社会一些启迪，足矣。

黄尘清水三山下，更变千年如走马，2010年到2020年，中华大地沧桑巨变，以令世人惊叹甚至恐惧的速度，一跃成为全球第二大经济体。在此背景下，我将生命中最好的时间都投注于住房租赁行业的实践。

2010年到2013年，陆陆续续出现了一些住房租赁企业，如魔方、新派、YOU 等。这是行业的开端阶段，这些横空出世的先行者们，犹如一道利剑，在黑夜上空劈开了一道口子，光亮得以渗进一些。但此时，整体是灰暗的，市场处于无序而野蛮的生长状态，全然凭借新生事物自身的韧性，踽踽独行。

2014年到2016年，政策、资本双风口降临，住房租赁行业一时间风头无两，成为炙手可热的投资首选。创业者、房地产商、房屋中介、国有企业和原有的中小二房东，一股脑地携着资本涌入，各自攻城略地、占山为王。此刻，住房租赁行业韶光正好，彩云拂衣。

2017年到2018年，经过一段疯狂地扩张后，整个住房租赁行业焕发出别样的生机。新兴行业与其他各个行业开始相融、交汇，形成了完整而出彩的上下游产业链。这是许多住房租赁行业从业者最想看到的盛况。住房租赁行业在此时迎来高光，异彩斑斓。

2019年到2020年，住房租赁行业躁动的血液开始冷却下来，一些激进分子被时代和行业抛弃，在洪流到来之时，他们不堪一击。在一场行业大洗牌后，剩下的企业，只有那些坚守初心、深耕细作的。

吉林省吉林市人，业内人称大刘哥，中国人民大学EMBA，YOU 国际青年社区联合创始人，曾任职于新华社吉林分社、九鑫集团。

2011年创办YOU 国际青年社区后，凭借社群化运营的管理理念，五分钟获雷军的顺为资本亿元融资，将住房租赁行业推向风口。2016年联合多家知名品牌公寓成立全国首家省级住房租赁行业协会广东省公寓管理协会；于2017年创建广州市房地产租赁协会，并担任首届会长。

深耕住房租赁行业十余年，立行业标杆，带行业见光，为行业赋能，推动中国住房租赁行业的品牌化、标准化、规模化建设。

20122013年微光

2012年风起于青萍之末/003

2013年青山一道同云雨/021

20142016年韶光

2014年天光乍现/043

2015年风口开启/055

2016年八仙过海，各显神通/067

20172018年高光

2017年市场元年/089

2018年寒冬将至/111

20192021年韬光

2019年大洗牌/129

2020年遇冷/143

2021年走向美好/155

附录一20122021年住房租赁政策汇编/167

附录二20122021年中国住房租赁十年大事记/173

后记/197