选定关键赛道，让买房可以很简单
财务自由之路充满不确定性？创富到底是因为运气，还是能力？有没有一套科学的、可复制的创富方法？
每个追求财务自由的人都坚信自己的道路与众不同，都竭尽全力追求财务上的成功。然而，只有极少数人能成为大家羡慕的有钱人，而大部分人只能在煎熬中度日如年。少数的创富成功者之所以成功，貌似运气使然，然而，事实真是如此吗？
我从2004年开始看罗伯特·清崎的书，当时自己还是大学生，他的财富理念给了我很强烈的震撼。大学毕业工作后，我一边工作一边寻找科学致富的方法。在银行工作六年间，因为要打理客户的财富，帮他们做贷款的申请审批，我有幸了解到不同家庭的财富故事，以及他们一路的成长轨迹。这些财富故事和生命故事一直都是我十分感兴趣的板块和领域，也是我研究财富之路和实践财富教学的重要基础。因为有这么多的案本供我参考，我才能够不需要摸着石头过河。
在实践中，我不断用罗伯特·清崎的财务自由模式来探究案例中成功的共性部分，以期待洞见他们成功背后的规律，探得他们的致富之道。所以，尽管很多人是因为在房爸爸平台受益而认识我，但我更喜欢以《富爸爸，穷爸爸》的作者罗伯特·清崎财务自由模式落地中国方案的缔造者自居。
肉身填坑大法，试错代价太高
众所周知，大多数人经常使用的致富方法是肉身填坑大法，比如P2P老板跑掉了，钱没了；比如本金借给亲朋好友要不回来了；比如企业陷入了三角债当中，应收款收不回来，应付款天天被催着缴；比如常年研究银行固定理财却跑不赢通货膨胀；比如用借来的钱去买股票，结果股价暴跌；比如被营销买保险，每年却用家庭一半的收入买了一大堆永远都用不上的保险……通过血淋淋的教训和失败来让自己增长财富经验，代价太大了。
在探索创富的道路上，我也并非没有栽过跟头。我曾经以为自己找到了赚钱的捷径而从银行裸辞，导致自己成为半年的无业游民，筹划的项目也落空，自己给家人立下的豪言壮语、种种承诺不仅无一兑现，还让整个家庭的财务都受到了致命撞击，没有经历过惨痛失败的人很难体会那种痛不欲生的挫败感和绝望感。投资理财错误的成本比我们想象的要大得多。而事实上，很多人、很多家庭都输不起。
查理·芒格说过：如果知道我会死在哪里，那我将永远不去那个地方。同样地，如果我能提前认知此处有坑，能够看见坑、判断坑，那我就可以绕开它。这本书的目的就是教大家避开买房道路上的这些坑，永远不要到已经有足够多人死过的地方。我复盘了我的近百位高端银行客户，他们都是在财务上获得了成功的人。针对你觉得关于成功，自己重要的是做对了什么？这一问题，我发现频次的答案是：选对关键赛道！
选对关键赛道，高效做对关键决策
所谓投资理财的路，就是选对关键赛道。赛道对错决定生死，能力强弱决定快慢。我们身处的商业时代有两大主题：不断变化的互联网化和少数难以被时代改变的传统行业。互联网化加速了市场、用户、需求、技术、模式等商业核心要素的不确定性，而企业要想成功，就要在这些加速变化的要素中组合出一条属于自己的确定性成长之路。这是新时代的一种创富方式。
世界首富贝佐斯有过这样一个观点：要把战略建立在不变的事物上。比如人们喜欢买更便宜、更实惠的东西，那么这类相关领域就不容易被世界和时代所改变，所以我们通过个人经验和能力的积累在这些领域能更容易获得优势。与走在互联网的风口浪尖、引领着整个时代的变化相比，我遵从了贝佐斯的指引，选择了不容易被时代所改变的房地产行业。房地产在100年前是一个好生意，在100年后依然是一个好生意，它不容易被时代所改变。因此于我而言，通过不断积累个人经验，我更具有超过大部分人的不公平的优势。
互联网让全球变平了，这给商业带来了信息文明，也带来了饱和竞争。不管你选择哪一个行业，在你颤颤巍巍刚投资起步时，就要面对全国乃至全球的竞争对手，直接在同一个维度上展开竞争，展开市场份额和用户的争夺。投资变成了聪明人之间的赛跑，这就意味着在现今时代，每一个风口、每一条赛道对关键决策的容错率也越来越低。
但是我们没必要过分悲观，无论互联网化多么激烈，它带来的竞争永远是区域性的竞争，也就是说，你无须去关注全球化的竞争，只要在方圆3公里之内的买卖竞争中制胜，你就大概率跑赢了。所以，只要你把方圆3公里内的关键赛道摸透，在储备足够丰富的经验基础上做出关键决策，你就容易赢得区域性竞争。
在过去的10年里，我在厦门、深圳、广州做长租公寓，并通过课程和讲学接触大量刚需改善型和新手上车型客户，从他们身上我深刻理解到房子对中国人的重要性；基于这些经验，我发现大多数人之所以在关键赛道上做出了错误决策，有以下两个原因。
个原因：认知的盲区。它会误导你掉进坑里，我们可以将认知盲区理解为无知。每个人的失败，都夹带着他对自己的盲目自信和无知。记得《格列佛游记》里有句话，盲目可以增加你的勇气，因为你无法看到危险。有这样一个故事，一个人为了挽救公司，卖掉了3套一线城市的房产，可是把钱投进了公司却血本无归，公司终破产，而他也背负了千万元的个人债务。这件事印证了哈佛大学前校长德里克·博克曾说过的一句刺耳又实在的话：如果你认为教育的成本太高，试试看无知的代价。
在决策过程中，更可怕的不是无知，而是一知半解。无知，会让你做出错误的决策；而一知半解，不仅会让你做出错误的决策，还会让你坚信自己并正确地执行到底。学错了知识，并错误地付诸实践，很大可能会让自己辛苦赚来的钱付诸东流。
第二个原因：人性的弱点。贪婪，会让你非理性地追求利润、无限制地加大杠杆，忽略风险，追求规模；虚荣，会让你静不下心来，无法把本应该做的事做实、做好；自负，会让你听不进不一样的声音；恐惧，会让你错失良机；骄傲，会让你远离理性和市场，一条路走到黑……在买房道路上，所有人性的弱点都会被暴露无遗；所有决策的后果都会被无限放大。
要事，房产理财不该被忽略
对我们而言，越重要的事情，越应该被重视。在普通人的家庭里，房子占了家庭资产的60%~80%，所以，重要的资产应该被放在重要的板块考虑，也应该被倾注多的时间来关注。
我们可以举个简单的例子：一个家庭有1000万元资产，其中房产占了800万元，股票只占了50万元。假如股票上涨50%，也就是挣了25万元，占原总资产的2.5%；房产上涨50%，也就是赚到了400万元，占原总资产的40%。即使房产只增长10%，也可以盈利80万元，占原总资产的8%。所以，本大利小利不小。
要事，重要的事情值得被排在重要的位置上。简单来说，就是把自己更多的时间分配到当下重要且能带来巨大财富改变的事物和决策上。我们要学会为真正有价值的事物买单，让20%的事物产生80%的结果。选择大于努力，选择对路，并付出不亚于任何人的努力，我们才能更大概率地获得成功。
家庭房产理财体系：对的财富赛道、稳健的财富决策
家庭房产理财体系是以人和能力教育为核心，构建长期、稳定的现金流，使用良性杠杆买入三个中心标准（又称三中原则）的物业。没有现金流，在创富之路上走不远；没有三个中心标准（中心城市、中心区域、中心地段）的物业，资本增值走不快。在构建家庭房产理财体系的过程中，好的资产加好的贷款等于良性负债，它会帮助我们通过负债撬动杠杆，以享受时代的红利，使我们从富债变富人。
以上所有步骤的关键，在于构建多级防火墙。在本书中，我会主要阐释三级防火墙。
级防火墙：低于市场价买入未来有成长性的三个中心标准的优质物业。
第二级防火墙：要留出至少支撑12~36个月生活开支及月供的资金，确保我们在任何状况下都有稳定的现金流，而不会因为意外比明天先来导致现金流断裂，从而让计划中途破灭，无力等到春天的到来。
第三级防火墙：我们要为所拥有的负债构建保险。也就是说，当负债出现问题，或者家庭的主要劳动力没有办法还供时，保险可以缓解我们的困境。这样，无论发生怎样的意外，我们所构建的资产中的所有负债都不会使家人的生活受太大的影响。
很多家庭并不看重被动收入，大多数家庭的收入结构都靠主动收入支撑，只有很少一部分人有意识建立自己的多元收入管道。这些人的收入来源更多元化，因此他们的家庭财务抗风险能力更强，具有更大的安全感和底气让自己不受制于主动收入所带来的束缚，也有更大的自由和能力去选择做自己喜欢的事情，所以他们的生活幸福感当然也更高。
如果你也想创建自己的多元收入，但是苦于无从下手，这本书可以给你带来很多的指引。
我建议你可以从买房增值、长租公寓、民宿运营、财商传播来构建多种收入管道，再加上主动收入，你就可以拥有四种以上的收入。通过这些管道的收入，你就更有可能购买到核心城市具有成长性的物业。如果再加之良性杠杆，你的财富雪球会越滚越大，在自己的财务自由之路上可以稳健而致远。
买房可以很简单
一个人的力量毕竟是有限的，我很荣幸遇到了佩娜、勇哥和肖洁，他们把自己的领域积累和财富经验分享出来，让我更有自信呈现给读者这本装有干货的创富秘籍。
在过去十多年里，我深耕在房产财商教育领域，深知房子对整个中国家庭和个体的重要性。我之所以创立房爸爸平台，也是想尽可能地帮助更多的家庭安居乐业。只有安居才能乐业，实干兴邦，实业兴国。我们要解决的就是让人民群众安居的问题，帮助每一个家庭通过建立多种管道收入来拥有核心资产，以搭建家庭刚需买得起、置换换得好的优质房产。
虽然我们死磕的是房产这个传统行业，但是在互联网时代，我们可以借助移动互联网和团队的力量，去跟世界上更多地方的人建立链接，也期待将来有机会把中国的财富智慧惠及全球华人。
买房可以很简单，我之所以这么说，并不是否定在买房这件事上会遇到的问题和困难。事实上，对于想要买房的小白及渴望换房改善生活质量的普通家庭来说，如果缺乏财商思维和实操经验，那么在选房、看房、谈判、签约等任何一个买房环节都会冒出很多难题，让买房、换房之路走得艰辛而无力。而我希望自己的积累及心得能够助买房的普通人一臂之力，让买房之路变得稳妥、踏实、省心。拥有房子是每个家庭的梦想，我更希望每个家庭在不让生活更受束缚而是更自由的前提下拥有自己的房子，并能通过房产理财体系的建立来使财富倍增。国是千万家，家是小国。每一个家庭的稳定与富足就是国家的强盛富足，帮助一个个家庭实现安居乐业，助力每一个家庭梦的实现，就是助力中国梦的实现。
人和人之间不是命不同，而是使命不同。人生皆有意义，使命必将降临。作为华夏儿女，我们的使命是：家庭复兴，有我一份！家族复兴，有我一份！中华复兴，有我一份！
子安
2021.1.10
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