中国正在快速步入移动互联网时代，线下向线上的人口大迁移浪潮深刻改变着人们生活的方方面面，互联网对传统行业的冲击和重塑不可避免，房地产作为一个本地化、非标准化和极其复杂的行业也正在经历互联网的强势变革。未来十年，中国的房地产行业正逐步完成增量市场向存量市场的过渡，二手房将取代新房占据交易市场的主导地位；同时，人们对房屋的需求将回归居住属性本身，这要求传统的开发方式必须面临转变，开发元素也将更加注重生活和社区。在这些方面，互联网均可以有所作为。那么，在这种趋势下，互联网到底可以为房地产行业带来哪些改变？哪些企业将在这一进程中收益？互联网公司和传统公司如何参与这一进程，线下与线上如何实现更好的互动与融合，这些都将是本书重点探讨的问题。

　知名经济学家巴曙松和高级分析师杨现领的又一力作。剖析Zillow等国外知名房地产电商企业的商业模式，破解国际知名房地产电商企业生存与发展之道，为中国“互联网+房地产”企业寻找下一个风口。

　　迎接互联网与存量房的“黄金时代”
　　窗外的香港，高楼林立。
　　身处房地产行业高度发达的香港，回望中国整个房地产市场的发展，在“互联网+”成为不同产业转型发展的重要突破方向之一时，房地产行业将出现哪些显著的趋势性变化？
　　从现状看，中国的房地产市场正在发生激烈的变化与重组。根据一系列数据分析，新房市场主导的阶段迈入二手房市场趋势性上升的存量房时代，这是一个基础性变化。从互联网角度看，移动时代的来临意味着互联网对传统行业的改造从标准化商品过渡到非标准化服务，移动互联网对房地产服务的改造则刚刚开始，真正的裂变尚未出现。在这两个趋势的叠加下，我们预计会看到房地产市场游戏规则的重建，表现为旧秩序的逐步退场和新秩序的曙光初现。那么，我们将面临一个什么样的未来？这是我们试图在本书中探讨的主题。当然，本书中的所有观点仅仅代表作者个人作为一个研究人员的看法，不代表任何机构的意见和看法。
　　一、互联网改变房地产的时代已经来临
　　这个全新时代的来临是基于三个标志性事件：
　　其一，中国由新房市场主导的阶段迈入二手房市场趋势性上升的存量房时代，这是一个基础性变化。

　　巴曙松教授，为中国银行业协会首席经济学家，还担任香港交易及结算所（港交所）首席中国经济学家，哥伦比亚大学高级访问学者。目前在多所知名大学担任兼职的金融学教授、博士生导师。曾任国务院发展研究中心金融研究所副所长等职。


　　杨现领博士，华创证券研究所新产业部总经理，高级分析师，多年来一直从事房地产与宏观经济政策研究，与巴曙松教授合著有《城镇化大转型的金融视角》（厦门大学出版社出版，获得“第五届中华优秀出版物奖”）。杨现领博士还获得2015年“中国青年金融学者奖”（中国金融博物馆组织评选）。

第一章：中国步入存量房时代
二手房市场爆发的条件
中国的二手房市场如何崛起？
二手房市场的潜在空间有多大？
第二章：美国线下传统的百年演变
房屋交易的特征
经纪人的功能
房屋交易的过程
美国线下传统的百年演变
MLS如何整合经纪行业的产业链？
MLS体系下的经典问题
第三章：互联网到底改变了什么？
信息媒介变迁的驱动力
互联网到底改变了什么？
互联网颠覆了谁？
未来的方向：让用户更聪明
第四章：国际比较：“不可能三角定律”
房地产经纪行业的三大难题
房地产经纪行业的“不可能三角定律”
中国版“不可能三角定律”
中国能否破解“不可能三角定律”？
中国如何破解“不可能三角定律”？
第五章：为什么互联网在中国的影响更大？
第六章：Zillow—美国房地产在线媒体巨头
美国最大的房地产在线信息平台
Zillow如何重构经纪行业的产业链？
Zillow未来的成长空间有多大？
第七章：Redfin—发展中的垂直电商模型
Redfin:美国经纪行业的真正颠覆者
Redfin的比较优势何在？
Redfin的发展为何相对缓慢？
为何Redfin的发展将驶入快车道？
为什么中国版Redfin一定会大行其道？
经纪公司向E2E电商转型的可能性有多大？
在线媒体向E2E电商转型的可能性有多大？
第八章：房产媒体的衰落和转型
PC时代：房地产门户网站的崛起
Move：全球和全美第一家房地产门户网站
Move：坠落的明显股
中国的房地产媒体如何转型？
中国房地产在线巨头崛起的路径
第九章：传统经纪公司如何转型？
曾经的链家：一个基于IT系统的经纪公司
未来的链家：一个基于互联网的、数据驱动型经纪人平台
第十章：分享和创客时代是否已到来？
Airbnb:房屋分享经济的标杆
Wework：联合办公的标杆
第十一章：如何构建房产数据的生态圈？
何谓新型估值服务？
用户对房屋数据的需求在变化
传统评估需求提升工具系统的应用
未来房地产估值的方向是什么？
如何搭建多来源、多维度的数据生态？
互联网+估价=？
第十二章：青年长租公寓—一个新风口
长租公寓行业的历史
长租公寓行业的产业链全貌
长租公寓行业的目标市场
集中式公寓
分布式公寓
集中式VS分布式
长租公寓：潜在的问题和可能的出路
长租公寓：几个长期趋势
从EQR观察中国青年公寓行业的未来