房地产发展新模式下商品房购房人权利保护机制研究_谭晓晓_9787524503231

2016年以来，随着经济增长放缓及人口的结构变化，房地产市场的供求关系和城镇化格局等已经发生重大趋势性、结构性变化。因本身制度不健全，现行房地产发展模式已经积累严重问题，给经济发展和金融安全、购房人的权利保护等方面带来极大风险。为实现房地产发展快速转型，2021年的中央经济工作会议及2022年12月中共中央、国务院印发的《扩大内需战略规划纲要（2022-2025年）》两次提出“探索新的发展模式”，2022年12月16日召开的中央经济工作会议提出要“推动房地产业向新发展模式平稳过度”，2024年国务院《政府工作报告》明确要“加快构建房地产发展新模式”。至此，国家政策定调逐渐清晰。但我国房地产发展旧模式的特征及问题何在、我国房地产发展旧模式如何转型及房地产发展新模式如何构建，理论界尚缺乏全面、系统的研究。本书从上述三个核心问题出发，以三篇的内容进行解答。从而对房地产发展新模式下的商品房预购人权益保护的若干制度进行的较为详尽的梳理,分析,阐释。

目录第一部分我国的房地产发展模式第一章我国房地产发展旧模式概述一、我国房地产发展旧模式的内涵和特征/ 二、我国房地产发展旧模式的成就及问题/ 三、我国房地产发展的变化/ 第二章我国房地产发展模式的转型一、增量开发模式向增存并拓模式转型/ 二、“三高”运营模式向“降低风险、健全监管、加强法律保障”转型/ 三、人地分离向土地多元化供给模式转型/ 第三章构建房地产发展新模式一、房地产发展新模式的政策与原则/ 二、国际视野下的房地产发展模式/ 三、我国构建房地产发展新模式的理论框架与路径选择/ 第二部分我国商品房购房人权利保护机制第四章我国商品房预售法律制度一、我国商品房预售法律制度构成/ 二、新模式下商品房预售法律制度的问题和挑战/ 第五章预告登记制度的立法渊源及优先受偿效力一、我国预告登记制度的立法渊源/ 二、我国预告登记制度的优先受偿效力/ 第六章商品房消费者超级优先权的性质与法律效力一、商品房消费者超级优先权的性质/ 二、商品房消费者超级优先权的法律效力/ 三、新模式下商品房购房人优先受偿规则的构建：预告登记制度的补充及替代作用/ 第七章商品房买卖合同与担保贷款合同的效力关联一、问题的起源/ 二、联立合同的理论基础：起源、发展和调整机制/ 三、我国按揭购房交易的法律规制：效力关联构建的可能性与联立合同的认定/ 四、按揭购房交易下的联立合同与《德国民法典》中关联合同制度的比较及完善/ 主要参考文献

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