你一定遇到过买房十八纠结问题，也听到过不同见解。但你可能不知道，所谓的经验，有些带着卖方立场，有些基于过去高增长时代的惯性，导致风险动作被美化，常识被扭曲，购房人越发迷茫。
去伪存真，建立一套科学的认知框架，是买房人的必修课。
本书凝练出一整套关于房价、市场运行的底层逻辑，帮助买房人用正确的认知识别陷阱、打破焦虑。买房三原理，即房价的稀缺性原理、相关性原理和流动性原理，教你判断什么是好房子；房价的热气球模型，融合了市场预期、供需关系、调控手段、金融政策等诸多变量，可以随时预报市场变化。掌握上述认知架构，你将学会预测烂尾楼何时出现，从大周期的视角看过去30年的地产市场。
作者蔡照明从事房地产行业24年，历经房地产行业甲方、乙方到丙方（服务买房人）等不同角色转换，洞悉各方视角下的行为逻辑和决策内幕。这本书提出了很多刷新认知的观点，特别是提醒大家要及时更新买房逻辑，比如：
·以租金收益作为房价的锚点，以居住体验作为选择标准，以历史大趋势作为投资指引；
·好房子概念的提出，间接定义了坏房子，未来市场会出现代际差异。
看完这本书，你会对过去房地产行业的各种怪象恍然大悟，比如：房价为何之前越调控越高；写字楼建得这么漂亮，为何还卖不过同片区的住宅。你也能梳理出关于未来变化和趋势的线索，比如：房产税一定会收，房产价值板块的城市漂移每天都在进行。
最重要的是，这本书可以帮助买房人省去斗智斗勇的环节，避开买房过程中的坑，消除买房十八纠结，让买房变成一件美好的事情。
24年房地产行业观察与实践
20个买房方法论，从规律到技巧，从过去到未来
厘清购房逻辑，拒绝焦虑和纠结，买适合自己的房子
如是金融研究院院长管清友、优客工场创始人毛大庆、《财经》杂志主编何刚 好评推荐
1.一本书看懂房地产市场的过去、现在和未来。
中国房地产过去20年的高速发展，背后是一个由恐慌情绪驱动的地产风火轮。过去的逻辑是房子是用来炒的。如今房地产市场面临着很多变与不变：预期变了，但是人们对好房子的追求不变；市场的主导方变了，但是房子抵御通胀的作用不变；从所有城市齐发展到两极分化，再到孤岛效应，但是土地财政的惯性依赖不变。未来需要找到买房新逻辑，要实现四个转换：从追求涨价到追求保值，从看升值到看租金，从用发展的眼光看问题到只看确定性，从寻找价值洼地到发现孤岛效应。
2.看懂房价和市场运行规律，是买房人的必修课。
理解买房三原理：稀缺性原理、相关性原理和流动性原理。利用房价热气球模型，理解房价的形成原理，直观地看到房价与供需、预期、政策等几组复杂变量的关系。为什么房价稳不住？为什么放松了购房限制，房价却没有反弹？理解房地产市场的底层逻辑，看懂房价涨跌的规律，用科学认知打破买房焦虑。
3.跳出认知惯性，掌握与时俱进的购房思维模型
未来楼市的三大变量：城市漂移、房产税和烂尾楼，每一个都会对房地产市场产生。要克服自己的认知惯性，跳出当下，认真看待这些正在悄然发生的、威力巨大的变化。否则，过去的经验就会变成我们的负资产。
本书回答的问题包括：手里这套半新不旧的房子还要留吗？眼下还有哪里的房子能买？学区房呢？如何判断入手时机？卖方套路有哪些？如何向他们砍价？
4.买房有诀窍，只有内行人才懂！
作者从事房地产行业24年，历经房地产行业甲方、乙方到丙方（服务买房人）等不同角色转换，洞悉各方视角下的行为逻辑和决策内幕。在20年间策划操盘50多个重大地产项目，深谙行业内幕。作者从购房人、开发商、中介等不同视角，披露各方立场，帮助读者谨防消费心理陷阱，避免踩坑。
前言 / XI
第一部分 买房三原理
01稀缺性原理/ 003
什么是稀缺/ 003 稀缺心理与购买决策/ 005
挖掘真正的稀缺/ 007 谨防稀缺陷阱/ 009
02相关性原理/ 013
锚定最相关因素/ 013 用相关性原理选房/ 017
最大的相关因素/ 019 要有可比性/ 020
03流动性原理/ 022
写字楼卖不过住宅/ 022 流动性决定升值潜力/ 025
买房的几个典型问题/ 027 景区住房升值潜力大吗？ / 029
基于流动性的13 个推论/ 032
第二部分 房价热气球模型
04房价是怎么形成的？ / 037
房价理论五大谬误/ 037 消除立场谬误/ 043
05房价是怎么涨起来的/ 046
房价增长的模型图/ 046 房价热气球模型的三个核心/ 049
四个推论/ 051 看懂房价涨跌/ 056
06理解各方立场/ 058
谨防消费心理陷阱/ 058 择机判断的标准/ 061
调控市场温度/ 064
第三部分 房地产市场的底层逻辑
07房价上涨的底层逻辑/ 069
房价上涨与土地稀缺/ 069 风火轮的推动力/ 072
双向调节失灵/ 072
08一切都变了/ 076
引发改变的背景/ 076 通过原理加深理解/ 079
房价的超导效应/ 080
09新逻辑正从底层生成/ 084
变与不变/ 084 5 个认知误区/ 091
买房新逻辑/ 098 买房三要三不要/ 101
第四部分 未来楼市的三大变量
10城市漂移：城市化上半场/ 105
北京向东，深圳向西/ 105 城市板块漂移的五大特征/ 109
形成板块漂移的三个必要条件/ 115 城市的整体漂移/ 117
城市发展与动力模式/ 118 三个循环推动城市发展/ 125
城市化的边界/ 130
11城市漂移：城市化下半场/ 134
四个变量，找准踏点/ 134 九大漂移趋势/ 138
选城市四看四不看/ 140 到七类城市去/ 143
城市投资的两个误区/ 152
12房产税：困难与巨变/ 154
房产税必收/ 154 为什么迟迟不推？ / 157
引发连锁反应/ 158 再看试点城市/ 163
应对策略/ 165
13烂尾楼/ 167
烂尾楼效应/ 167 四招避免买烂尾楼/ 169
第五部分 买房实操篇
14买房十八纠结/ 174
15选择城市和片区/ 184
16入手时机/ 190
城市的入手时机/ 191 片区的入手时机/ 193
房价快速上涨通道/ 196 楼盘的入手时机/ 197
一年中的入手时机/ 197 眼下是不是入手时机/ 198
17选对户型/ 200
户型面积/ 201 楼栋位置和朝向/ 201
功能布局和动线设计/ 202 尺度空间/ 204
18要不要买学区房/ 206
19什么样的房子不能买/ 214
20买房如何砍价/ 218
案例1：跟大教授砍价/ 220
案例2：跟中年商人砍价/ 221
案例3：在自己已确认的价格基础上砍价/ 222
21看天、看地、看人/ 224
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