通过文献回顾，系统总结国内外关于城市中心演变对住宅价格影响的研究进展。采用实地访谈、问卷调查等方法，收集杭州市相关的住宅与小区数据。在此基础上，以城市多中心为假设，构建空间特征价格模型，定量测算城市中心演变对住宅价格影响的时间和空间效应，系统总结城市中心演变影响住宅价格空间结构的外部动力，从而揭示快速城市化背景下城市中心演变对住宅价格空间结构的形成机制。

本书归纳总结了相关的基础理论和模型方法，并就城市中心对住宅价格影响的实证研究进行了系统的文献回顾；结合杭州市住宅市场的实际情况，提出了住宅特征价格的理论模型；通过对杭州市住宅小区的实地调查和网上资料收集，获取并整合了相关的住宅小区研究数据；运用特征价格模型，采用2003年、2008年、2011年和2014年的住宅小区数据，实证分析了城市中心对住宅价格影响的时间效应；运用特征价格模型、空间扩展模型以及地理加权回归模型，基于2014年的住宅小区数据实证研究了城市中心对住宅价格影响的空间效应。