陕西房地产蓝皮书：陕西房地产业发展报告（2019）_王圣学_9787520144698

本书由陕西房地产研究会和陕房城市发展研究院组织省内各高等院校、政府部门有关专家、学者和业内人士撰写完成。全书分为陕西房地产发展总报告、专题报告和区域报告三大部分。由陕西房地产研究会和陕房城市发展研究院组织省内各高等院校、政府部门有关专家、学者和业内人士撰写完成。全书分为陕西房地产发展总报告、专题报告和区域报告三大部分。重点分析研究了20102011年陕西房地产发展状况以及与房地产发展相关的土地利用、房地产开发、税收以及物业管理、房屋租赁、城中村改造和保障房建设情况，并对2012年陕西房地产发展趋势进行了预测和展望。

前　　言

《陕西房地产业发展报告（2019）》反映的是2014～2018年五年来陕西房地产业发展的基本情况。

从2014年到2018年的五年，陕西的房地产业大致可分为两个阶段：2014～2016年市场低迷，处于去库存阶段；2017～2018年这两年处于复苏、快速发展阶段。

据统计，2014年到2016年，陕西房地产商品房住宅年均投资不到2000亿元，平均增长速度不到7%，年均商品房销售面积不足3000万平方米，平均增长速度不到5%；商品房平均价格只有每平方米5000多元，平均增长速度不到3%。

分析其原因，这三年陕西房地产市场低迷，除了受我国宏观经济下行压力较大，房地产市场整体投资下降、销售下降，市场信心不足等因素的影响外，也和陕西前些年经济社会发展和人口增长缓慢有关。我们曾在2016年夏秋之际做过一次较为深入的调研。通过调研，我们总结出了当时西安房地产市场投资、需求、销售和房价长期超稳定的六大原因：一是多头供地、竞相压价，压低了土地价格；二是保障房规模较大；三是单位集资建房规模较大；四是城中村改造规模大，小产权房数量多；五是人口增长缓慢；六是经济增长缓慢，居民收入低，人们普遍对西安未来的发展、就业、收入不看好，对楼市的信心不足。

2017年以来的这两年，除了中央政府对楼市采取了去库存和一城一策的调控政策以外，陕西省新一届省委、省政府调整了有关方面的政策，特别是调整了影响陕西全局的西安进城户籍政策和把由省直管的国家级新区西咸新区交给西安市代管，从而使西安和陕西的房地产业在2017～2018年这两年进入了迅速发展的快车道。

特别是占全省房地产份额70%以上的西安市，在新一届市委、市政府的领导下，全面调整了过去十多年来影响西安市房地产和经济社会发展的诸多政策，比如多头供地政策、单位集资建房政策、城中村改造政策以及严厉的进城户籍政策等，使西安的经济社会发展......

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