中国城市家庭住房消费调查报告（2017）_周京奎等著_9787514185959

　　南开大学经济学院周京奎教授牵头的房地产与城市发展研究小组，于2017年6～8月间展开了第三次全国性的住房消费调查，并基于调查数据撰写了《中国城市家庭住房消费调查报告（2017）》。
　　《中国城市家庭住房消费调查报告（2017）》共10章，包括第1章调查设计、第2章家庭成员基本信息、第3章工作特征及收入情况、第4章住房及基本消费支出、第5章住房消费偏好与交易信息、第6章住房区位特征、第7章住房搜寻行为、第8章未来家庭住房消费选择、第9章住房调控政策影响、第10章住房消费景气调查。

　　随着中国新型城镇化建设的发展和中国经济进入新常态，住房问题作为重要的民生问题将长期受到各级政府、企业、居民关注，但关注点已不是市场供给问题，而是供给如何适应需求问题，也就是说了解住房消费现状及趋势，是政府制定决策、企业制定发展决策及居民做出理性消费决策的关键，也是规避市场风险的关键。从这一层面来看，住房消费问题是事关我国社会经济协调发展的重大经济问题，而掌握家庭住房消费基础数据是解决住房消费问题的关键。为此，南开大学经济学院周京奎教授牵头的房地产与城市发展研究小组，于2015年6~8月、2016年6~8月、2017年6~8月展开了三次全国性的住房消费调查，并基于2017年调查数据撰写了《中国城市家庭住房消费调查报告（2017）》。
　　周京奎教授牵头的2017年度中国城市家庭住房消费调查，经历了启动前期研究队伍组建阶段、问卷调查前期筹划阶段、问卷调查启动阶段、问卷调查实施阶段、问卷调查数据处理阶段和调查报告撰写阶段。
　　在启动前期的研究队伍组建阶段，成立了以周京奎教授为主要牵头人，其博士生、硕士生为核心成员的紧密型研究队伍。同时，邀请包括南开大学、天津农学院、首都经济贸易大学、北京工商大学、山东大学威海分校、山东财经大学、湘潭大学、长沙理工大学、江苏师范大学、太原师范学院、哈尔滨商业大学、秦皇岛职业技术学院、江西财经大学、深圳大学、华东理工大学、上海师范大学、辽宁大学、西北政法大学、南京审计大学、电子科技大学等高校的教师参与组织数据收集工作，构建了集学术研究、调查研究于一体的综合性研究队伍。
　　在问卷调查前期筹划阶段，向经济学院递交了有关住房消费调查研究的资金支持申请，得到了中国社会主义经济建设协同创新中心主任逄锦聚教授、中国社会主义经济建设协同创新中心副主任景维民教授、南开大学社科处处长梁琪教授、南开大学经济学院副院长周云波教授等领导的大力支持。
　　在问卷调查启动阶段，研究小组开展了四项工作。一是，开发制作了手一机APP电子问卷软件。为提高问卷调查的便捷性和数据搜集的准确性，我们委托崔彦哲博士组织软件开发专业人员，开发制作了手机Android系统版本的电子问卷软件。该软件系统的应用，使我们能够实时获得调查数据，大幅提高了调查效率。二是，重新修订了调查问卷结构。为了提升受访者答题体验，我们优化了问卷的作答流程，完善问卷的内在逻辑框架，将调查问卷划分为四个模块，具体包括：模块一（家庭成员基本信息、家庭成员的工作及收入信息）；模块二（住房及消费基本信息）；模块三（房产信息）；模块四（租房房产信息、住房搜寻行为指标、未来家庭住房消费选择、住房调控政策影响调查、住房消费景气调查）。三是，进一步优化了调查问卷中的问题。认真总结2016年城市家庭住房消费调查存在的不足，同时也使调查问题更易于应用手机APP软件，在保持调查问卷总体不变的情况下，对一些问题做了标准化处理，使问卷所需要调查的问题更加易于回答和录入。四是，对学生调查员进行了全方位培训。在2017年问卷调查启动前，研究小组对参加本年度住房消费调查的学生调查员进行了有针对性的培训，如问卷调查步骤、问卷调查内容变动情况、问卷调查问题追问方法等。
　　在问卷调查实施阶段，研究小组为每位调查员发放了调研员证书，并为每个城市调查小组建立了微信群，研究小组成员通过微信群与调查小组成员保持实时联系。各城市调研员通过人户调查的方式，获得了真实详尽的家庭住房消费信息。

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