《房地产中介法律工具箱：房地产中介必备常识270问答》囊括了中介机构与城市居民安居置业可能遇到的所有常规问题。以问答的形式，用通俗的语言呈现在房屋交易过程中房屋中介与购房者如何应对。
　　一问一答，对疑问解答，重点突出，简明扼要。
　　《房地产中介法律工具箱：房地产中介必备常识270问答》问答内容具有典型性和代表性，从法律角度解答疑问。分析深入浅出，读者可以在轻松的阅读过程中。逐步提高知法、用法水平。

    本书作者郭韧最为擅长房地产特许经营，公司、企业法律顾问，民商事诉讼、仲裁等种类的法律事务。以华东政法大学民商法硕士的身份，在房地产中介及公司法方面拥有长达9年的经验。她熟悉二手房交易流程、上海各大银行贷款政策及相关理财产品、擅长拟订二手房签约条款及解决纠纷、擅长解决房屋装修纠纷、善于对特许经营行业制定相关特许合同并建立特许经营规范。
    “以当事人的需要为导向，最大程度维护当事人利益。”作为自己的执业信念，以此，笔耕不辍经常在大型媒体上发表专业文章，《房地产时报》《解放日报》《租售情报》《新闻晚报》等报纸上发表《购买办公房要点》《交房注意事项》《公有住房交易须知》等多篇专业文章，引导购房者规避房屋交易风险。
    2010年作者曾出版过《二手房交易法律指南》一书，在业界及市场中得到极大的好评。

上部 房地产中介必备法律热点常识
第一章 控制违规操作的有力手段——资金监管
管理智慧
一 实施监管避免中介挪用资金
二 制订资金监管政策的四大要点
三 寻找可靠资金监管公司有诀窍
资金监管常见5问
01问：转让人如何办理提前还款、申请抵押注销手续？
02问，受让人如何办理贷款、抵押登记手续？
03问：监管机构对哪些房地产交割行为进行监管？
04问：监管资金内容有哪些？
05问：资金监管的流程及发生的相关费用有哪些？
案例分析
第二章 房地产交易中介易涉案的五大环节——交易风险
管理智慧
一 中介公司是否当然取得房屋产权人的授权
二 中介公司“吃差价”合同效力的认定、处理
三 因压低房价款所订“阴阳合同”的认定、处理
四 中介公司审查义务及担保责任的认定
五 《委托购房合同》定金的担保认定
房地产交易常见11问
01问：中介方是否应对买卖活动中产生的纠纷承担责任？
02问：收取定金或意向金时的注意事项有哪些？
03问：为何约定不得赚取差价？
04问：买卖合同中的“转移占有”和“权属转移”是什么意思？
05问：如何做房屋的产权调查？
06问：居间和代理的主要区别有哪些？
07问：在签订居间出售合同时对客户方有何要求？
08问：签订买卖合同中哪些部分需双方当事人的亲笔签名？
09问：在买卖合同中如何约定争议解决方案？
10问：在双方付款的问题上需注意什么？
11问：出售方收取意向金后，房产证是否要交到中介公司？
案例分析

下部 房地产购房者必备法律知识
第三章 规范市场操作的手段——网上签约
管理智慧
实行网上签约优化流程
常见网上签约、监管25问
01问：如何办理上网挂牌申请？
02问：如何委托他人上网挂牌？
03问：什么地方可以受理上网挂牌？
04问：挂牌信息是否须核查？
05问：已经出租的房屋是否可以上网挂牌？
06问：如何寻找下家？
07问：挂牌凭证有什么作用？
……
第四章 保障买卖双方履行权责——买卖文书
第五章 保障合法权益的有效手段——房产公证
第六章 避免房产过户多纠纷——遵守规范
第七章 提高交易市场化——健全税制
第八章 组合最有价值贷款——研习规范
第九章 避免租赁纠纷——明确权责

　　二 制订资金监管政策的四人要点
　　（1）拥有开设资金监管专用账户资格：担保公司和部分经纪
　　开设专用账户的两项基本条件是：注册资金100万元以上，向建委缴存100万元的保证金，无不良记录。按照规定，有资格的担保公司和经纪公司可以申请开设专用账户，但是经纪公司参与其中只是一个过渡性政策，随着制度的完善，经纪公司可能会退出监管行列，由担保公司承担所有的资金监管责任。
　　没有开设监管专用账户的经纪机构，可以与担保机构合作。所有的保证机构名单都可以通过省市中介行业协会的官方网站查询。
　　（2）买卖双方自行交易可不实施资金监管
　　如果是买卖双方自行交易的，是可以不实施资金监管的。如果交易双方对资金的交接有所顾虑，希望通过资金监管专用账户划转的，可以与建委认可的并且缴纳保证金的保证机构合作，通过该专用账户划转交易资金。
　　（3）由中介公司居问交易双方可选择是否实施监管
　　政策刚出台时，是要求所有通过中介交易的房产都须通过资金监管专用账户划转，但是由于目前各省市的过户流程不统一，有的当天可以办理好产权证，有的需要7—30个工作日才能发房产权证。用于支取资金的《办结单》需要在产权证下发之后才能出具，对那些急于用钱的出售方就比较麻烦，甚至抵触这项规定。所以，现阶段凡是中介公司居间并签署三方居间协议的，可以由买卖双方自行协商是不是通过专用账户划转交易资金，如果双方选择了自行划转的，那么资金的安全性由买卖双方自行承担。
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