本书立足我国城镇化发展历程与住房改革七十余年演进脉络，依托制度变迁、住房经济与公共治理理论，系统研究中国城镇住房制度的发展变迁、现实问题与创新路径，是一部聚焦住房制度改革、贴合新时代住房治理需求的专业研究著作。全书以时间为轴线，系统梳理了计划经济时期福利分房、改革开放房改试点、1998年全面住房商品化、保障房体系构建及新时代租购并举制度的迭代过程，详细解读各阶段核心政策的出台背景、实施成效与历史局限，完整还原我国住房制度从实物分配到市场配置、从单一市场化到市场与保障双轨并行的改革逻辑。