本书在整理总结国内外房地产税相关文献的基础上，通过量化房地产税的资本化程度并进行模拟测算，以此来分析房地产税改革以后的调节效应及其产生的影响，并由此得出相关结论及建议。首先对房地产税的资本化程度进行量化，然后以《中国家庭金融调查》(2019)的相关样本数据测算了全国各省的房地产税率水平，其次通过建立房地产税税率与房产价值之间的关系模型，测算了全国各省在7种房地产税率水平下的房产价值变化，在此基础上对房地产税的资本化程度进行测算分析。根据前文的理论和实证分析，提出从税权、税基、税率等方面实行房地产税“分类调控，区域差别化课征”改革建议，在制定统一的弹性税制框架的约束下，中央差别化授权，地方因地制宜制定差别化税制细则，施行分层分类梯度推进。