本书试图回答三个相互关联的核心问题：第一，城市更新如何作用于城市空间福利水平；第二，这种作用在不同发展阶段的城市之间、不同更新用途之间与不同人群之间呈现怎样的分化格局及传导机制；第三，如何通过制度创新与治理优化引导城市更新实现从“增长优先”向“包容共享”的规范性转向。这些问题既具有突出的学术意义，也关系到新时代“以人民为中心”城市发展理念的实际落地。