本书围绕宅基地退出进行相关文献的归纳和总结，勾勒相关研究的发展脉络及转变趋势，在对宅基地“三权”分置、宅基地退出模式以及权能组合等核心概念界定的基础上，综合运用现代产权理论、制度变迁理论和自主治理理论，构建“权能组合-模式选择-治理优化”的理论分析框架。