本书主要内容包括对房地产市场长效机制的理论框架进行系统性建构，从基础性制度与长效机制的互动关系出发，深入剖析土地、金融、税收、租赁、保障及监管六大核心领域的制度重构逻辑，结合德国“市场+保障”双轨制、新加坡租屋体系、美国租赁金融创新等国际经验，提出中国需构建“政府引导-市场主导-社会协同”的住房制度框架，重点围绕“房住不炒”目标设计动态调整机制，通过城乡统一土地市场、差异化房地产税、租购同权立法、REITs金融工具等政策工具箱，破解当前房价收入比例失衡、区域供需错配、地方政府土地财政依赖等结构性矛盾，最终形成覆盖全生命周期、适应新型城镇化进程的可持续发展模式，为房地产与实体经济、人口政策、城市更新的协同治理提供理论支撑与实践路径。