资产评估这项经济活动在我国是随着 1988 年大连炼铁厂中外合资项目的资产评估业务逐步发展起来的。 伴随市场经济体制的深入发展, 资产评估在我国逐渐成为一种专业的经济中介咨询服务活动, 它的作用也在市场经济环境下日益凸显。 资产评估既是以理论为基础并能指导实践操作的新兴学科, 又是一个综合性应用学科, 它与财务会计、 管理会计及财务管理有着紧密的关系, 由于涉及多学科知识体系, 因此在学习过程中需要特别关注知识的融合。
本书的撰写思路是在介绍资产评估的基本理论和基本方法的基础上, 结合大量案例将基本方法体系中涉及的成本法、 市场法、 收益法等具体方法应用到企业机器设备、房地产、 无形资产等评估实务中。 全书内容深入浅出, 方便读者灵活掌握基本资产评估方法, 从而对评估对象价值进行准确评定与估算。
本书编者来自天水师范学院商学院, 在长期从事资产评估相关理论教学、科研和实践的过程中,结合大量书籍、文献和案例,进行了多次完善,最终形成了这本书。
本书依据我国最新颁布的资产评估法及修订的资产评估准则体系,使教材内容与资产评估理论与实践的发展保持一致,在概念表述和实务操作方面更具规范性。该教材强调理论与实践相结合,同时也致力于与全球性的资产估值理念及其组织管理策略接轨。
全书共分为 9 个部分,涵盖了基础的资产估价原理和技巧, 详细阐述了机器设备、房地产、无形资产、流动资产等各类资产的价值评估流程。每一章末尾都包含多种形式的习题, 包括单项选择题、多项选择题、 判断题、计算题和简述题, 这有助于读者快速掌握核心概念, 同时也能检验其对评估技术的掌握程度。
在编写这本书时, 我们查阅并引用了大量资产评估领域的相关文献。此外,我们还吸收了国外有关文献的众多观点。天水师范学院的吴旭平同学为本书提供了案例资料,对此深表谢意!
本书可以被用作高等院校财经和管理专业的教科书或者是教学参考资料, 同时也适合政府机构、 评估咨询公司、 企事业单位的员工以及决策者在进行相关资产评估工
作时使用。
由于作者水平有限, 书中难免存在疏漏或不足之处, 期待读者们提出宝贵的意见和建议, 以便本书的进一步完善。
第一章 资产评估概述 …………………………………………………………………… 1
第一节 资产的概念与分类 …………………………………………………………… 3
第二节 资产评估的概念、 构成要素与分类 ………………………………………… 7
第三节 资产评估的原则 ……………………………………………………………… 13
第四节 资产评估的假设 ……………………………………………………………… 15
第五节 资产评估的价值类型和评估目的 …………………………………………… 18
第六节 资产评估准则 ………………………………………………………………… 25
第二章 资产评估的基本方法 …………………………………………………………… 41
第一节 市场法 ………………………………………………………………………… 43
第二节 收益法 ………………………………………………………………………… 55
第三节 成本法 ………………………………………………………………………… 61
第四节 评估方法的选择与比较 ……………………………………………………… 73
第三章 机器设备评估 …………………………………………………………………… 83
第一节 机器设备评估概述 …………………………………………………………… 85
第二节 机器设备的核查与鉴定 ……………………………………………………… 92
第三节 机器设备评估的成本法 ……………………………………………………… 95
第四节 机器设备评估的市场法 …………………………………………………… 108
第五节 机器设备评估的收益法 …………………………………………………… 112
第四章 房地产评估 …………………………………………………………………… 121
第一节 房地产评估的特点和程序 ………………………………………………… 123
第二节 土地使用权价格的评估 …………………………………………………… 128
第三节 建筑物价值评估 …………………………………………………………… 145
第五章 无形资产评估 ………………………………………………………………… 161
第一节 无形资产概述 ……………………………………………………………… 163
第二节 无形资产评估的收益法 …………………………………………………… 169
第三节 无形资产评估的成本法 …………………………………………………… 173
第四节 专利权和专有技术的价值评估 …………………………………………… 175
第五节 商标权价值评估 …………………………………………………………… 181
第六节 其他无形资产的价值评估 ………………………………………………… 186
第六章 长期投资的价值评估 ………………………………………………………… 201
第一节 长期投资评估概述 ………………………………………………………… 203
第二节 评估长期债权投资 ………………………………………………………… 205
第三节 股权投资评估 ……………………………………………………………… 208
第四节 股票投资评估 ……………………………………………………………… 212
第五节 其他资产的评估 …………………………………………………………… 217
第七章 流动资产评估 ………………………………………………………………… 225
第一节 流动资产评估概述 ………………………………………………………… 227
第二节 实物类流动资产的评估 …………………………………………………… 232
第三节 货币类资产及债权类流动资产的评估 …………………………………… 243
第八章 企业价值评估 ………………………………………………………………… 253
第一节 企业价值评估概述 ………………………………………………………… 255
第二节 企业价值评估的主要方法 ………………………………………………… 263
第三节 收益法评估企业价值的主要参数确定 …………………………………… 269
第九章 资产评估报告 ………………………………………………………………… 285
第一节 资产评估报告的概念及制度 ……………………………………………… 287
第二节 资产评估报告的编制 ……………………………………………………… 294
参考文献 ………………………………………………………………………………… 300
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