本书基于作者多年的房地产估价教学和实践经验，并借鉴已有的成果撰写而成。全书共14章，分五大部分：第一部分是第一至四章，介绍房地产估价的基本情况；第二部分是第五至十一章，介绍房地产估价的主要方法；第三部分是第十二章，介绍房地产估价信息系统；第四部分是第十三章，介绍房地产批量评估；第五部分是第十四章，阐述房地产评估中的核心价值观。本书写作体现了以下几个特点：第一，有关评估方法的各章节在讲述原理和方法之后，探讨了该方法运用中存在的一些问题，并附有各种方法的案例分析；第二，为了帮助读者提升学习效果，本书在体例上设置了本章小结、课堂自测题、思维导图等板块；第三，为了更好地与实务相结合，本书以数字资源形式提供了丰富的案例；第四，为了让学有余力的同学掌握更多的知识技能，本书列出了相应的拓展资料和阅读书目；第五，为了便于授课教师开展教学工作，本书提供配套的教学资料，包括教学课件和习题答案等，教师可按照前言所述方式联系索取。本书可作为房地产专业、土地资源管理专业、资产评估专业等本科生和研究生的教材，也可作为从事相关专业工作人员的参考书。

第一章绪论 / 1 第一节 房地产估价的需要 / 1 第二节 房地产估价在中国的发展 / 8 第三节 房地产估价的对象和学习方法 / 17 本章小结 / 20 习题 / 21 第二章 房地产的价值和价格 / 23 第一节 房地产的概念 / 24 第二节 房地产特性 / 27 第三节 房地产价值和价格 / 33 第四节 国内外房地产估价协会及估价师资格取得 / 41 本章小结 / 52 习题 / 53 第三章 影响房地产价格的因素 / 55 第一节 影响房地产价格因素的分类 / 55 第二节 影响房地产价格的一般因素 / 59 第三节 影响房地产价格的区域因素 / 65 第四节 影响房地产价格的个别因素 / 66 第五节 影响房地产价格的供求因素 / 70 第六节 对影响房地产价格因素的认识 / 74 本章小结 / 75 习题 / 76 第四章 房地产估价概述 / 77 第一节 房地产估价简介 / 77 第二节 房地产估价人员 / 88 第三节 房地产估价目的和原则 / 90 第四节 其他国家与地区的房地产估价体系 / 102 第五节 房地产估价报告 / 108 本章小结 / 114 习题 / 115 第五章 成本法 / 117 第一节 成本法概述 / 117 第二节 新开发的房地产成本法估价 / 120 第三节 旧房地产的成本法估价 / 127 第四节 成本法中经常遇到的问题及解决的对策建议 / 140 第五节 成本法运用举例(一) / 141 第六节 成本法运用举例(二) / 143 本章小结 / 145 习题 / 146 第六章 收益还原法 / 149 第一节 收益还原法的原理及概述 / 149 第二节 收益还原法的计算方法 / 151 第三节 净收益和收益年限的确定 / 164 第四节 报酬率、资本化率和收益乘数的确定 / 172 第五节 收益还原法中经常遇到的问题及解决的对策建议 / 186 第六节 收益还原法的运用举例 / 189 本章小结 / 191 习题 / 192 第七章 市场比较法 / 195 第一节 市场比较法概述 / 196 第二节 交易实例的搜集和可比实例的选择 / 198 第三节 交易情况修正 / 204 第四节 各项修正计算 / 209 第五节 求取比准价格 / 217 第六节 市场比较法中常见问题及解决的对策建议 / 220 第七节 市场比较法案例分析 / 223 本章小结 / 231 习题 / 232 第八章 假设开发法 / 235 第一节 假设开发法概述 / 235 第二节 假设开发法的估价公式 / 239 第三节 假设开发法估价的步骤及各项计算 / 243 第四节 假设开发法中经常遇到的问题及解决的对策建议 / 248 第五节 假设开发法的运用举例 / 252 本章小结 / 258 习题 / 258 第九章 基准地价修正法 / 261 第一节 基准地价评估概述 / 261 第二节 基准地价修正法的基本原理与估价步骤 / 277 第三节 基准地价修正法存在的问题探讨 / 284 第四节 基准地价修正法的改进建议 / 292 第五节 基准地价修正法应用举例 / 296 本章小结 / 301 习题 / 302 第十章 路线价法 / 305 第一节 路线价法的基本原理 / 305 第二节 路线价法的操作步骤 / 308 第三节 路线价法中经常遇到的问题及解决的对策建议 / 322 目 录 3 第四节 路线价法的应用举例 / 328 本章小结 / 332 习题 / 333 第十一章 长期趋势法 / 336 第一节 长期趋势法的基本原理 / 336 第二节 长期趋势法运用的方法 / 338 第三节 房地产价格指数 / 348 第四节 长期趋势法中经常遇到的问题及解决的对策建议 / 362 第五节 长期趋势法的运用举例 / 365 本章小结 / 368 习题 / 369 第十二章 房地产估价信息系统 / 373 第一节 信息系统 / 373 第二节 房地产估价信息系统概述 / 379 第三节 与房地产估价有关的主要信息系统 / 384 本章小结 / 389 习题 / 389 第十三章 房地产批量自动估价 / 391 第一节 批量自动估价概述 / 391 第二节 批量自动估价方法 / 400 第三节 房地产批量自动估价系统组成 / 406 第四节 房地产批量自动估价案例 / 408 第五节 房地产批量自动估价的局限性与展望 / 419 本章小结 / 420 习题 / 421 第十四章 房地产估价业务和人才培养中的社会主义核心价值观 / 427 第一节 社会主义核心价值观与房地产估价业务和人才培养的关系 / 428 第二节 社会主义核心价值观体现之一和谐 / 430 第三节 社会主义核心价值观体现之二敬业 / 434 第四节 社会主义核心价值观体现之三法治 / 437 第五节 社会主义核心价值观体现之四公正 / 440 第六节 社会主义核心价值观体现之五诚信 / 443 第七节 社会主义核心价值观体现之六平等 / 446 本章小结 / 449 习题 / 449