《房地产金融》旨在向读者介绍房地产金融的基本知识、基本理论和方法，以及房地产金融的部分前沿成果。本教材共分十章，主要内容包括房地产金融概述、房地产金融市场与房地产金融机构、住房金融体系、个人住房抵押贷款、住房公积金制度、住房抵押贷款证券化、项目融资、土地与房地产项目融资、房地产投资信托、房地产企业公开资本市场融资。全书紧紧围绕房地产金融的基本理论，对本领域内近年来出现的新问题、新现象进行了分析和探讨，并通过专题讨论、案例分析和思考题等方式引导学生展开思辨能力训练，保证了内容的实践性、时效性和前瞻性。本教材可供房地产开发与管理、土地资源管理、工程管理及相关专业的本科生、研究生和教师作为教材使用，也可作为房地产金融机构培训教材，并可作为房地产金融相关理论和实践研究的参考用书。

曹建元 上海财经大学副教授，首批中国注册资产评估师，上海市固定资产投资建设研究会会员。研究领域包括：投融资、房地产金融与保险、资产评估。独立或者主编教材4部，获得上海高校优秀教材奖等教材奖2次，曾经在大型金融机构、咨询机构从事政府和企业投融资项目评审和咨询工作，有房地产融资抵押资产评估执业经历。 王克强 博士、博士后、教授、博士生导师。主持国家社会科学基金和国家自然科学基金5项，参加国家级课题多项，主持或参加省部级课题多项。在《经济研究》、《管理世界》、《财贸经济》、《财政研究》、《中国农村经济》、《中国土地科学》、land use policy等刊物发表论文200多篇，出版著作20多部，研究成果获得省部级多次奖励，多项成果得到批示或采纳。

第一章 总论 / 1 第一节 房地产业及其资金运作 / 1 第二节 房地产金融的概念 / 5 第三节 房地产业与金融业的关系 / 18 第四节 房地产金融学的研究对象和内容 / 20 本章小结 / 21 练习与思考 / 22 案例分析 / 23 第二章 房地产金融机构和房地产融资主体 / 26 第一节 房地产金融机构的组织体系 / 26 第二节 房地产金融机构的任务 / 36 第三节 房地产金融机构的管理 / 38 第四节 房地产融资主体 / 44 本章小结 / 46 练习与思考 / 47 案例分析 / 48 第三章 房地产银行信用及其管理 / 50 第一节 房地产信用概述 / 50 第二节 房地产银行信用的受授业务 / 53 第三节 住房储蓄积数贷款 / 62 第四节 房地产银行信用管理 / 65 本章小结 / 69 练习与思考 / 70 第四章 房地产抵押贷款 / 71 第一节 房地产抵押贷款的原理与种类 / 71 第二节 房地产抵押贷款的运作 / 78 第三节 房地产抵押贷款管理 / 93 第四节 银行对抵押房地产的估价的审核 / 96 本章小结 / 111 练习与思考 / 112 第五章 政策性住房金融 / 114 第一节 住房公积金制度 / 114 第二节 住房公积金贷款 / 121 第三节 政策性住房置业担保 / 127 第四节 房屋养老金的筹集与管理 / 129 本章小结 / 131 练习与思考 / 132 案例分析 / 133 第六章 房地产融资征信调查和项目融资分析 / 135 第一节 房地产融资征信调查概述 / 135 第二节 房地产融资征信调查的主要指标 / 144 第三节 房地产开发项目的融资分析 / 152 本章小结 / 161 练习与思考 / 162 案例分析 / 163 第七章 房地产信托 / 164 第一节 房地产信托概述 / 164 第二节 房地产资金信托和其他受托业务 / 171 第三节 房地产代理、征信、咨询和担保 / 175 本章小结 / 176 练习与思考 / 178 第八章 房地产典当和其他非金融机构房地产融资 / 179 第一节 典当概述 / 179 第二节 房地产典当和房地产典权 / 183 第三节 房地产典当与房地产抵押贷款、房地产租赁的关系 / 186 第四节 其他非金融机构的房地产融资 / 188 本章小结 / 190 练习与思考 / 191 案例分析 / 192 第九章 房地产保险 / 194 第一节 房地产保险概述 / 194 第二节 房地产保险的运行要素 / 197 第三节 房地产保险的运行原理 / 210 第四节 房地产保险的主要险种 / 218 本章小结 / 243 练习与思考 / 245 案例分析 / 246 第十章 结算与房地产结算融资 / 249 第一节 结算概述 / 249 第二节 银行票据结算 / 255 第三节 银行其他结算 / 260 第四节 房地产结算融资 / 264 本章小结 / 266 练习与思考 / 267 第十一章 房地产证券化 / 269 第一节 房地产证券化与证券市场概述 / 269 第二节 房地产融资证券化 / 275 第三节 住房抵押贷款证券化 / 281 第四节 房地产实物产权证券化 / 293 第五节 房地产PPP项目证券化 / 296 第六节 基础设施领域不动产投资信托基金(REITs) / 302 本章小结 / 306 练习与思考 / 308 案例分析 / 310 第十二章 国外及中国香港地区的房地产金融 / 312 第一节 国外房地产金融概述 / 312 第二节 美国的房地产金融 / 320 第三节 新加坡的房地产金融 / 337 第四节 中国香港地区的房地产金融 / 343 本章小结 / 351 练习与思考 / 352 案例分析 / 353 第十三章 房地产金融创新 / 355 第一节 房地产金融创新的基本理论 / 355 第二节 房地产金融创新的基本内容 / 360 第三节 房地产金融创新的经济效应 / 364 本章小结 / 367 练习与思考 / 367 案例分析 / 368 第十四章 个人和家庭视角下的房地产金融 / 369 第一节 个人和家庭购房决策中的金融 / 371 第二节 个人和家庭购房的金融策略 / 389 第三节 购房的价值预期 / 396 第四节 租房中的金融 / 406 本章小结 / 416 练习与思考 / 418 参考文献和网址 / 420