通过30多个典型案例的庖丁解牛，揭示资产筛选、方案设计的“中国标准”；借助近百个项目的实战经验，总结资产合规、收益预测、估值定价的“本土逻辑”；跟踪推荐审核、定价发行、市场交易、运营管理的全流程，提炼制度优化的“实践智慧”。在市场起伏中经历的考验，在项目攻坚中体会的辛酸，在艰难前行中积累的灼见，在深刻思考中凝结的真知，构成了本书最珍贵的实践底色。 本书试图以多维视角解读中国公募REITs的成长密码。既有对试点历程的深情回眸，也有对制度设计的条分缕析；既呈现市场博弈的生动场景，也探讨价值发现的独特路径。在案例剖析中感受改革温度，在数据推演中把握市场脉搏，在制度比较中彰显中国道路，在国际视野中展望未来前景。

韩志峰，经济学博士，先后毕业于北京大学和中国社会科学院研究生院。长期从事投融资相关工作，在宏观经济管理、投资法规建设、投融资模式创新、项目可行性研究、存量资产盘活等方面拥有三十多年的实践经验和深入的理论研究。积极倡导和推动中国公募REITs试点及常态化发行工作。著有《REITs：中国道路》《投资项目管理：中国指南》 等。 张峥，北京大学光华管理学院教授，副院长，北京大学国家金融研究中心主任。主要研究领域是中国金融改革与创新、资本市场、不动产金融。北大光华REITs课题组的核心成员之一，主持和参与了多篇中国 REITs市场研究报告，产生了广泛和深入的影响。作为国家发展改革委和中国证监会基础设施 REITs联合调研小组成员，参加 REITs试点的推进工作。

序 一 中国公募REITs：1462天的盛开 韩志峰 序 二 扎根中国大地的REITs实践录 张 峥 序 章 中国公募REITs为什么能成功 发行篇 第一章 中国公募REITs发行市场 第二章 企业如何发行REITs 第三章 监管机构审核重点 投资篇 第四章 中国公募REITs二级市场 第五章 中国公募REITs的投资价值、风险与决策 运营篇 第六章 中国公募REITs运营概况 第七章 中国公募REITs运营治理结构 实务篇 第八章 中国公募REITs上市感悟 第九章 中国公募REITs的投资与价值构造 第十章 中国公募REITs要点问题思考 展望篇 第十一章 中国公募REITs市场建设的未来发展方向 第十二章 中国公募REITs的国际化 附录 附录一 拾慧集 附录二 中国公募REITs发展大事记 后记