本书共分9章，讲述了房地产开发企业在财税管理中的基本要点。包括房地产开发企业概述、竞买资金及预售资金使用管理、涉税概述、成本管理、会计核算科目、产品成本会计核算、产品销售环节会计核算、常见税务问题以及土地增值税审核要点。本书可以帮助读者较好地了解房地产开发企业有关财税业务，也能为企业在财税管理方面提供一定的参考。
本书立足于房地产开发企业的行业特点，采用理论化、案例化等方式向读者提供相关的业务知识，适用于房地产开发企业财务人员、税务岗位从业人员、企业高管、提供中介服务的房地产专项团队等，也可作为高校财税专业的教学参考用书。

第1章房地产开发企业概述001
1.1概念003
1.2设立的条件003
1.3设立的流程004
1.4资质办理005
1.5拿地及手续办理流程007
1.6成本对象管理008
1.7商品房现售与预售009
1.8商品房销售环节业务011
1.9不动产登记013

第2章竞买资金及预售资金使用管理015
2.1竞买资金017
2.1.1竞买资金来源相关规定018
2.1.2竞买资金来源情况申报019
2.2预售资金使用管理028

第3章房地产开发企业涉税概述033
3.1契税035
3.2城镇土地使用税037
3.3耕地占用税038
3.4印花税039
3.5增值税043
3.6城市维护建设税046
3.7房产税046
3.8教育费附加048
3.9地方教育附加049
3.10土地增值税050
3.11环保税056
3.12企业所得税058
3.13个人所得税063

第4章房地产开发企业成本管理065
4.1项目成本控制067
4.1.1项目成本控制的意义067
4.1.2项目成本控制的措施068
4.1.3目标成本的控制和动态监控069
4.2预算管理079
4.2.1预算的编制原则079
4.2.2预算的类型080
4.2.3预算编制类型的选择082
4.3资金计划082
4.3.1资金计划的作用083
4.3.2资金计划的分类083
4.3.3资金计划的编制084
4.3.4资金计划的执行管理085
4.4付款管理086
4.4.1资金付款审核的原则086
4.4.2资金付款审核的流程087
4.5成本管理各环节的关系087
4.6信息化系统在成本管理中的应用088

第5章房地产开发企业会计核算科目091
5.1会计科目设置093
5.2主要会计科目核算内容099

第6章房地产开发企业产品成本会计核算105
6.1房地产开发企业产品成本的概念107
6.2正确划分费用界限107
6.3成本核算原则107
6.4不得列入开发成本的情况109
6.5收入不得冲减开发成本的情形110
6.6产品成本核算对象110
6.7产品成本归集、分配和结转113
6.7.1成本核算一般程序113
6.7.2产品成本的归集115
6.7.3产品成本的分配和结转115
6.7.4土地成本的分配117
6.7.5共同成本分摊122
6.8产品成本核算主要账务处理124
6.8.1涉及主要会计科目124
6.8.2涉及主要业务的会计处理124
6.9企业开发房地产老项目产品成本会计处理133

第7章房地产开发企业产品销售环节会计核算135
7.1收入确认的原则137
7.2收入确认的前提138
7.3收入确认的类型138
7.4涉及主要会计科目139
7.5预售环节的会计处理139
7.5.1一般情况下收入确认类型判断140
7.5.2一般情况下涉及主要业务的会计处理141
7.5.3特殊情况下的会计处理143
7.5.4预售环节的纳税申报147
7.6交房环节销售收入、成本确认161
7.6.1房产销售收入、成本结转会计处理161
7.6.2土地款抵减有关规定161
7.7企业开发房地产老项目收入结转163
7.8其他情况下会计处理163
7.8.1定金、订金、诚意金、认筹款、意向金163
7.8.2销售佣金的会计处理166
7.8.3工抵房的会计处理168
7.8.4买房赠送物品的财税处理173
7.8.5开发产品转为自用不超12个月又销售（未做权属登记）178
7.8.6开发产品转为自用又销售（做权属登记）179

第8章房地产开发企业常见税务问题181
8.1契税183
8.2城镇土地使用税186
8.3印花税193
8.4增值税202
8.5房产税206
8.6土地增值税211
8.7环保税221
8.8企业所得税222

第9章土地增值税审核要点229
9.1土地增值税的特点231
9.2基本情况审核231
9.2.1立项审核231
9.2.2清算条件审核231
9.2.3土地增值税清算纳税申报表2329.3收入审核237
9.3.1应税收入237
9.3.2收入确认规定238
9.4成本审核240
9.4.1房地产开发企业土地增值税扣除项目240
9.4.2扣除项目总体原则240
9.4.3土地成本241
9.4.4房地产开发成本242
9.4.5房地产开发费用247
9.4.6与转让房地产有关的税金248
9.4.7财政部确定的其他扣除项目249
9.5代收费用的审核249
9.6增值额及税率审核250