党的二十大报告指出：优化民营企业发展环境，依法保护民营企业产权和企业家权益，促进民营经济发展壮大。产权制度是社会主义市场经济的基石，保护产权是坚持社会主义基本经济制度的必然要求。依法保护民营企业产权和企业家权益是经济社会持续健康发展的基础。在实践中，很多民营企业主、经营者在面临征收拆迁时，往往缺乏的是应对策略，进而丧失维权的勇气与毅力。通过阅读本书，可以提升相关人员的法律知识，增强维护企业合法财产权益的信心。本书以律师办案中的实务经验为基础，以问答方式，就法人及非法人主体在遇到征收拆迁时如何应对提出相关的策略，包括企业拆迁常识问题、程序问题、补偿问题、违建拆除问题、土地使用权收回问题等，并附带相关经典案例，能够让企业主、经营者、管理者对相关法律问题有较为系统的了解与掌握。

北京市盛廷律师事务所，总部位于北京，旗下拥有土地房屋征收、社区物业治理、农村集体资产保护等领域的专业法律服务品牌。经多年发展，事务所的服务对象涉及农民和城市居民，有单个人的诉讼，也有几十、几百人的集体维权；服务范围涉及对土地、房屋、厂房、农场等不动产权的保护，林地、草原、滩涂、海域、矿产等自然资源类权利的保护，对农村集体资产、业主共有财产权益的保护，对股票、基金、股权等金融资产的保护，以及对数据等新兴资产的保护等，形成了以财产权益保护为主的法律服务矩阵。同时，事务所的征地拆迁律师团队是国内早期成立的成熟的征拆专业律师团队，在业内享有较高的声誉。

一、企业拆迁准备基本常识
1.企业（主）拆迁前应该了解哪些问题
2.企业拆迁前需要做哪些准备工作
3.企业拆迁前应保存好哪些证据材料
4.企业主拆迁前应该保持什么心态
5.如何应对企业拆迁中可能遇到的行政处罚
6.企业家权益保护有哪些注意事项
二、企业拆迁程序常见事项
（一）征收决定公告阶段
7.未登记（无证）建筑应如何处理
8.临时建筑应如何处理
9.不服征收决定有哪些救济途径
（二）征收补偿决定阶段
10.企业拆迁如何选定评估机构
11.企业拆迁需要评估的项目有哪些
12.补偿协议签订时有哪些事项需要特别注意
13.补偿协议签订后如果对补偿不满意可否反悔
14.如果征收方作出房屋征收补偿决定，如何进行救济
（三）强制拆除阶段
15.企业拆迁遭遇断水、断电、断路等逼迁行为怎么办
16.对企业进行强制拆除的程序
17.企业面临强制拆除的救济途径有哪些
三、安置补偿应知问题
18.企业拆迁补偿包括哪些补偿项目
19.收回国有土地使用权的补偿如何确定
20.企业拆迁中划拨土地是否应给予补偿
21.企业房屋、建筑物补偿费用如何确定
22.机器设备补偿费用如何计算
23.两停损失的定义和计算方式有哪些
24.企业职工的安置费是否补偿及如何补偿
四、特殊主体企业拆迁相关问题
（一）承租人
25.承租人获得补偿的前提条件
26.承租人有权获得哪些补偿（租房与租地）
27.承租人如何维护自己的合法权益
（二）住改商经营者
28.住改商应予补偿的条件
29.住改商拆迁是否有补偿，如何补偿
30.住改商经营者如何维护自身合法权益
五、企业拆迁与违建拆除
31.企业拆迁中厂房为什么会被认定为违建
32.企业建筑被认定为违建还有补偿吗
33.违法建筑的认定主体有哪些
34.企业违法建筑的认定与拆除程序
35.企业厂房被认定为违法建筑应如何应对
36.招商引资厂房无手续，遇拆迁变违建怎么办
37.什么是企业拆迁中的信赖利益保护
六、特殊类型企业拆迁
（一）环保关停
38.环保关停的类型有哪些
39.环保关停的法律性质分析
40.环保关停的救济方式
41.企业拆迁中涉及环境保护的法律法规主要有哪些
（二）养殖场拆除
42.养殖场拆除时的惯用套路有哪些
43.养殖场建设用地需要审批吗
44.禁养区的概念和禁养区划定范围
45.禁养区范围内养殖场拆除是否应给予补偿
46.养殖场拆迁有哪些补偿项目
47.养殖场被认定为违建应该如何应对
（三）政策性拆迁
48.企业政策性搬迁及相关规定
49.政策性原因关闭企业应该给予补偿吗
50.因产业政策调整企业被关停如何补偿
（四）商铺拆迁
51.什么是商铺
52.商铺拆迁的补偿方式、标准和程序
53.商铺补偿为什么比住宅要多
54.一层商业、二层及以上住宅拆迁怎么补偿
七、企业土地使用权收回相关问题
55.企业土地使用权包括哪些类型
56.国有建设用地使用权获取的方式有哪些
57.企业国有土地被提前收回应该给予哪些补偿
58.企业国有土地使用权到期后能否续期，如何续期
八、企业拆迁常见套路与误区
59.企业拆迁的常见套路及对策
60.企业拆迁中应该避免的误区
附　录
企业拆迁维权证据清单
部分省级行政单位停产停业损失计算标准对比表