本书基于南京国家领军人才创业园(简称“南京国创园”)项目，以工业遗产保护更新改造利用面临的实际问题为基本线索和出发点，首先回顾了国创园的前世今生，接着梳理南京工业遗产项目的发展概况，构建工业遗产价值评估方法，并开展南京国创园工业遗产价值评估，探讨南京国创园保护利用方式，阐述了国创园工业遗产保护利用理念、定位策划设计、工程改建施工、招商运营管理，最后尝试将其纳入推动城市更新与产业升级的目标中去考量，并得到实践性启示。