本书主要讲授如何对房地产项目进行投资分析，从而判定项目是否可行、是否值得投资。因此，本教材中所指的咨询分析主要是站在投资者的角度进行分析的，目的是帮助投资者作出明智的投资决策，但同时也会坚持咨询中的谨慎原则进行分析。本书有关章节的案例分析是在现实案例的基础上进行的压缩，实际项目的投资咨询报告要比本书提供的案例更详细。房地产的独一无二性要求房地产投资分析人员在实际工作中不能机械模仿本教材中的案例计算步骤以及分析框架，应依据国家有关规定、结合所在城市的实际、相关学科的理论与方法以及投资分析人员的经验和专业能力，对房地产投资项目进行科学、谨慎的分析和判断，从而得出正确的结论。