本书以《中华人民共和国民法典》为基础，围绕社区治理的核心内容和关键问题，通过具有参考价值和学习意义的典型案例，为社区干部提供具有通常性、典型性和可操作性的纠纷预防路径与解决思路。全书精选90多个案例，涉及婚姻家庭纠纷、邻里纠纷、物业纠纷、房产纠纷、消费权益纠纷、其他纠纷6个方面，通过焦点设问、法律点睛、拓展知识、法条链接等板块，展示了处理纠纷的解决思路和方法。

第一章 婚姻家庭纠纷


本章导言


婚姻关系


案例1 隐瞒重大疾病结婚，婚姻关系有效吗


案例2 婚前所购房屋不属于夫妻共同财产吗


案例3 父母为子女出资所购房屋属于夫妻共同财产吗


案例4 夫妻共同债务如何认定


案例5 夫妻一方擅自赠与财产，另一方怎么办


案例6 离婚协议具有法律效力吗


案例7 离婚冷静期是什么


案例8 离婚时出轨方是否应当对另一行赔偿


案例9 离婚财产分割时，非货币财产如何分配


案例10 未能成婚，彩礼退吗


案例11 恋爱过程中为对方花的钱可以要求返还吗


家庭关系


案例12离婚后，一方不支付孩子的抚养费怎么办


案例13 支付非婚生子女抚养费是法定义务吗


案例14 一方拒行鉴定，亲子关系该如何认定


案例15 发现养育的孩子不是亲生的，怎么办


案例16 离婚后是否可以更改探望子女时间


案例17 可以撤销不合格监护人的监护权吗


案例18 精神病人的配偶不履行抚养义务，怎么办


案例19 家庭成员之间互负扶养义务ⅡB


案例 子女不履行赡养义务，老人怎么办


案例2l《赡养协议》有效吗


案例22 如何合法


继承与遗赠


案例23 继承时如何认定是否尽到赡养义务


案例24 法定继承怎么分配遗产


案例25 继承人先死亡，遗产怎么分配


案例26 胎儿有继承权吗


案例27 非本人亲笔书写的遗嘱有效吗


案例28 口头遗嘱有效吗


案例29 遗产管理人是什么


案例30 父债子偿合法吗


案例31 遗嘱中“再婚就不给分遗产”条款有效吗


案例32 公有住房承租权可以继承吗


案例33 保姆能否通过协议获得遗产


第二章 相邻及邻里纠纷


本章导言


案例34 邻居见义勇为反被索赔，怎么办


案例35 有业主不同意，就不能加装电梯吗


案例36 邻居空调外机噪声太大，怎么办


案例37 邻居噪声扰民，怎么办


案例38 被高空抛物伤害，找不到抛物的人怎么办


案例39 小孩子闯祸，家长应承担全部责任吗


案例40 言语争执后一方猝死，另一方需要承担责任吗


案例4l 房屋因为楼上漏水毁损了，怎么办


案例42 电瓶车在电梯、楼道内自燃，谁来承担责任


案例43 帮忙照顾邻居家的宠物可以要求报酬吗


案例44 宠物致人损害，由谁承担责任


案例45 摄像头下的相邻人隐私权边界如何认定


案例46 住宅楼底商存在油烟污染，居民怎么办


第三章 物业纠纷


本章导言


物业管理费纠纷


案例47 利用小区内业主共有部分打广告的收益归谁所有


案例48 业主对于物业管理方面，享有怎样的知情权


案例49 物业服务不到位，业主是否有权暂停缴纳物管费


案例50 业主购房后从未八住，是否仍然应当缴纳物业费


案例51 租客不按租赁合同约定交纳物业费，怎么办


案例52 物业公司的义务有哪些


案例53 什么情形可以使用专项维修资金


案例54 闲置房屋也必须交取暖费吗


案例55 物业公司可以自行调整物业服务价格吗


开发商问题纠纷


案例56 收房后，发现开发商所交付房屋与购房时宣传不符怎么办


案例57 房屋出现质量问题，业主怎么办


案例58 开发商修建的会所，所有权归属于谁


私搭乱建纠纷


案例59 小区业主违建，怎么办


案例60 小区违建未整改，是否可以不交物业费


案例61 邻居的空调外机侵占消防通道，怎么办


物业全隐患防范纠纷


案例62 物业公司对排水系统未尽必要的养护义务，是否应赔偿住户渗水损失


案例63 小区内物品掉落致人损害该如何承担责任


案例64 业主车辆在小区内被盗，物业承担责任吗


业主委员会与物业公司纠纷


案例65 业主委员会与居民委员会二者的区别及关联是什么


案例66小区业主委员会能否终止前期物业合同


案例67 业主委员会的决定损害了业主的合法权益，业主怎么办


物业侵权纠纷


案例68 小区绿地内划停车位，权利归属如何认定


案例69 架空层车位、地下人防车位是否属于业主共有


案例70 谁享有小区车位的出租权、出售权


案例71 物业将物业管理用房出租，合法吗


案例72 小区内发生人身损害事件，物业是否应当承担责任


第四章 房产纠纷


本章导言


案例73 抵押房产转让未通知抵押权人，转让有效吗


案例74 未经配偶同意可以擅自出售夫妻共有房产吗


案例75 租房期间房客可以转租房屋吗？房屋设施损坏谁负责维修


租期内房屋被出售，房客怎么办


案例76 租赁房屋因意外毁损，承租人可否解除租赁合同


案例77 老人将房屋出卖后，是否依然享有居住权


案例78 共有物被一方处分，买家可以取得所有权吗


案例79 房屋赠与子女后，可以撤销赠与吗


案例80 居住权应当如何设立


案例81 房子拆迁，租客想分钱，怎么办


案例82 房屋中介认为客户跳单，要求客户支付服务费合法吗


案例83 逾期不支付电费，供电人可以暂停供电吗


第五章 消费权益纠纷


本章导言


案例84出卖方未收齐货款，买受人已再次转手卖出，卖家能否追回所有权？


案例85网购商品遗失，运输方承担责任吗？


案例86网购确认收货后怀疑商品为，还能要求退货吗？


案例87 网购商品出现质量问题，怎么办？


案例88直播卖，由谁承担责任？


案例89 购买的货品是盗赃，怎么办？


第六章其他纠纷


本章导言


案例90私人之间借款应当注意什么？


案例91 向平台借款是否靠谱？


案例92 担保合同约定的保证期间有效吗？


案例93 限制民事行为能力人的证明可以由社区出具吗？


案例94 遗失物被拾得人毁损，有权要求赔偿吗？


案例95被他人盗用身份骂人，怎么办？


案例96 工程中出现人身损害事故，如何认定责任与赔偿？


后记

第一章婚姻家庭纠纷


本章导言


一、法律权利梳理


（一）人身权利


人格权：姓名权、隐私权、婚姻自主权、身体权。


身份权：监护权、亲属权。


（二）财产权利


所有权：不动产和动产所有权。


债权：合同之债、侵权之债。


用益物权：居住权。


继承权：法定继承、遗嘱继承、遗赠。


未成年人、老年人、残疾人、妇女等主体的特殊权利：受教育权、抚养权。


二、法律关系概述


婚姻家庭法主要以亲属关系为调整对象，相较于其他民法规范，婚姻家庭法具有民族、差异性、伦理性、团体性、强行性、身份法性等特性。


《中华人民共和国民法典》对婚姻家庭关系中的亲属关系、人身关系及财产关系作出了一系列规定，如婚姻自由、无效婚姻、可撤销婚姻、家庭关系、亲属范围、家庭成员、姓名权利、抚养权、夫妻共同财产、夫妻共同债务、离婚、收养、赡养义务、扶养义务、继承、遗赠等。此外，还规定了婚姻家庭关系的几个基本原则括婚姻家庭受国家保护的原则、婚姻自由原则、一夫一妻制原则、平等原则和保护妇女、未成年人、老年人、残疾人合法权益的原则。


三、婚姻家庭纠纷分析


婚姻家庭纠纷作为一种特殊的民事纠纷，其调整范围兼具人身与财产法律关系，亦常常表现为一种复杂的法律与情感交杂的矛盾冲突。


因此，在面对此类纠纷时，需要厘清其中的矛盾根源。例如：是家庭成员间的财产利益冲突，还是因身份情感关系转变而产生的复杂财产分割矛盾。面对具体的纠纷情形，可以考虑从家庭成员之间的利益冲突、意识和心理冲突、文化价值观念冲突及生活方式冲突等多方行分析。


在解决婚姻家庭纠纷时，社区干部、调解员不仅需要平衡伦理道德与情感，还需要重视对法律法规和具体法律实务知识的用，从纠纷调处的短期成果以及长远影响两方面较为妥善行处理。


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