这是国内首本教你如何运用公募REITs的方式唤醒沉睡资产，把握制度红利的投资参考书。作者作为多项基础设施项目资本运作的一线实操者，深入浅出地阐述了REITs的产品原理、交易结构、投资估值及实践痛点等问题。全书不仅致力于讲透REITs投资决策体系，还结合国内外实践的案例给出点评，并基于和贴近市场的研究，论述了我国首批公募REITs发售情况、看点解析，指导读者学会如何挑选优质公募基金，获取可观利润。

本书兼备全面 重点突出 高时效性的特点，可读性强。对想了解公募REITs实操的地方政府管理人员、有盘活存量资产计划的企业、投融资金融机构、普通投资者及其他需要了解金融发展规律和创新金融工具的读者,具有极大的指导意义。

兴业银行独立董事、中国科学院研究生院教授、吉贝克董事长 刘世平

公募REITs获得投资者青睐，主要原因在于特殊的风险收益特征平滑了权益与固收的过度；并且公募REITS使小额资金能够投资于证券化基础设施资产降低了投资门槛；其资产回报率有一定优势，具备长期投资价值。

中国节能集团工业节能公司副总裁 任育杰

翟晨曦 CFA（特许金融分析师），博士、博士后

天风证券股份有限公司常务副总裁、恒泰证券股份有限公司联席总裁、新华基金管理股份有限公司董事长。历任中国银行间市场交易商协会特聘培训教师、全国同业拆借中心特聘市场专家、中国证券业协会固定收益委员会委员，中国财富五十人论坛常务理事、中国保险资产管理业协会行业发展研究专业委员会委员。

张霖 新华基金研究总监、投资决策委员会委员

博士（在读），13年证券从业经验。曾任长城证券研究所所长助理、现任新华基金研究总监、投资决策委员会委员，执行董事。带领新华研究构建COMEP基本面选股模型及完备的研究框架体系，形成以价值导向、与时俱进、实用高效、前瞻思维的研究风格；曾获水晶球、朝阳永续等行业研究领先奖。并在核心期刊《金融研究》等发表论文10篇。CCTV-2财经频道证券节目、新浪财经、大智慧、今日头条等财经直播节目特邀嘉宾。

袁中圆 新华基金REITs投资部总监

金融学硕士，11年资本市场从业经验，曾任职于中信证券、万达集团、嘉实资本和天风证券，2020年筹建新华基金公募REITs业务，现担任REITs投资部总监。具备丰富的境内和境外资本市场公司IPO上市与私募股权融资、不动产投融资、并购重组以及资产证券化经验，执行和负责多单有市场影响力的大型央企、民企的境内外上市IPO、再融资、并购重组及资产证券化等项目。