海外淘金：全球房地产投资手册_冯震华、黄宇婷、李丹婧、黄永明_9787302605089

本书将为对海外房地产投资感兴趣的中国新中产读者提供专业、准确、客观、全面、细致的投资指南，包括中国人熟悉的日本和美国市场，还有传统的澳大利亚和欧洲市场，还有冉冉升起的新星东南亚投资市场。

在具体开始市场分析之前，本书还将为读者提供基本的投资背景介绍、全球经济趋势研判、世界各地楼市收益情况等信息，在书的zui后，还会针对中国投资者zui关心的几个问题展开阐述，尽可能呈现中国人海外投资的全貌。

我们正在迎接一个完全未知的世界运行逻辑。
21世纪以来，尤其是2008年金融危机后，全球大放水，给市场提供了超过预期和实际的流动性。
2020年，新冠疫情危机发生后，央行更是祭出远超当年力度的宽松措施，不惜一切代价挽救经济。这些宽松刺激，大部分流到了股市、楼市、债市、基建，却流不进zui需要的实体经济，造成了两个后果：
第yi，资产价格疯狂上涨，十年翻十倍的资产随处可见。能够敏锐把握这波上涨的时代潮流的人，越来越富有。
第二，很多国家的央行夸大了宽松刺激的作用，失去了节制。zf疯狂举债放水，还不上怎么办？答案是用更多的信用去填坑。近几年，西方国家甚至出现了左手发债，右手印钞的现代货币理论。
在2020年新冠肺炎疫情期间，美联储的一个表述令笔者很震惊，那就是无限量购买国债。连全球经济体（美国）的央行都决定没有节制地购买国债，往市场中释放流动性，那其他小的经济体为了避免利差过大，也只能被迫跟随。
不断印钞放水，信用越来越不值钱，体现在利率上就是一路走低。这就是常说的零利率，甚至负利率时代。这是历史上颠覆人类认知的时刻。
越是混乱和不确定的时候，越是要坚定自己的独立判断，以及顺应趋势。具体来说，需要做好资产的配置。家庭资产配置方案，一定要提上日程了，包括三个部分：
第yi，不要轻易放弃中国的投资。如果在国内有很好的投资，比如稳定的生息资产，不要放弃，继续持有。中国经济韧性十足，国运更是一路向上，未来十年或许是西方不亮东方亮的时代。
第二，不要把鸡蛋放一个篮子里。我们要学会用全球视野去看待问题。站在更高更广的地方去理解世界运行的逻辑。
海外资产配置，核心是对冲风险。而对冲的核心是两个，以小搏大和套期保值。以小搏大指的是敢于利用资金杠杆的作用，比如找到海外可以贷款的资产。套期保值指的是买入现在，卖空未来，或者反过来。比如当国内资产有风险的时候，提前在海外布局资产，以备不时之需。又比如当海外优质资产不多的时候，重仓中国，跟着国运一起走。分散投资不等于对半，主战场还是应该在国内。
第三，不要固步自封对财富的认知要与时俱进。绝大部分人对于理财的理解，还停留在把钱扔到银行里放着。但是随着利率不断走低、银行收紧保本理财产品。这个时候去主动寻找更能保卫资产的方式。
迈克尔·布隆伯格创办彭博社的过程中说了这样一句话：柏林墙倒了后，这个时代的焦点由政治变成了经济，财富成为重要的命题，钱从哪里来，到哪里去……我们抓住了这个大势。
1978年后，中国的主命题也发生了变化。1990年股市诞生，1998年楼市商品化，再叠加亿级中产出现，财富意识在中国全面复苏。人们不再囿于温饱，而是有了一定的财富，以及如何让财富保值增值的焦虑。
为一个阶层的资本觉醒服务，消除信息不对称，建立一个靠谱且可实操靠谱而伟大的认知套利体系，帮助更多人获得财富，进而获得自由，意义不比推倒柏林墙小。
简单说就是，帮助中国一代人完成财富升级和认知升级。在这个过程中，需要用全球视野去观察这个变革动荡的世界，主动改变以往的偏见与歧视，共同找到低增长下的掘金机会，然后完成决策，打赢财富保卫战。"

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