本书由刘保玉教授独著，全书对《民法典》物权编的内容做了全景式阐述，并加以客观独到的评析。本书对物权法概述、物权的性质与效力、物权的种类与体系、物权的变动与公示、所有权、用益物权、担保物权、物的占有等方面进行了全面而系统地介绍。本次修订再版，作者充分吸收最新的法律、行政法规、司法解释和学说理论，并结合自身的研究成果，以期为读者提供准确、全面、系统、新鲜的物权法理论和知识。全书概念明晰、阐述透彻，为读者深入学习《民法典》物权编提供全面指引。

本书为读者提供了准确、全面、系统、新鲜的物权法理论和知识

序　言 自2007年我国《物权法》颁行，至今已有14年。在此期间，学界关于物权理论和物权法的法教义学研究有了长足的发展；最高人民法院也发布了若干司法解释对《物权法》的理解适用问题进行了权威诠释；中国的社会状况和法治环境也发生了重大变化。立法和理论中的一些既有问题尚未完全解决，新的问题又不断出现，因此，如同民商法的其他领域一样，物权法问题的研究永无止境。 严格来说，本书内容的最初版，应追溯到2003年上海人民出版社出版的《物权法》，鉴于当时我国的物权立法尚不完备，该版内容主要是对物权法原理的阐释，兼涉立法建议和对实践问题解决的方案。在我国《物权法》颁行后，2007年由中国法制出版社出版的《物权法学》一书（也即本书第一版），乃根据作者当时的领悟，对物权原理和立法精神及其理解适用所作的阐释和解读。该书面世后，颇受读者欢迎，早已告罄。有鉴于此，五年前笔者即着手本书的修订，但由于我国民法典编纂在即，所以该项工作延宕至今。2020年颁布的《民法典》第二编“物权”，在原《物权法》的基础上，按照党中央提出的完善产权保护制度，健全归属清晰、权责明确、保护严格、流转顺畅的现代产权制度的要求，结合现实需要，进一步完善了物权法律制度，对物权的各项制度尤其是用益物权和担保物权制度作了重大改进；最高人民法院也相继出台了《关于适用〈中华人民共和国民法典〉时间效力的若干规定》《关于适用〈中华人民共和国民法典〉物权编的解释（一）》《关于适用〈中华人民共和国民法典〉有关担保制度的解释》等司法解释。这些立法和司法解释的制定工作，笔者都有幸参与其中，由此对立法和司法解释的精神有了更多感悟。在此背景下，作者在2020年底至2021年初，吸收了最新的立法、行政法规、司法解释和学说理论，结合自身的研究成果，对本书进行了全面、系统的修订，作为该书的第二版，仍由中国法制出版社出版。 本书第二版仍延续之前的写作风格，力求言辞准确、精当、流畅，引证翔实、新颖，观点清晰、明确；对仍存争议、尚无定论的问题和自己研究中发现的疑难问题，也都作有介绍、注释并尽量表明作者的倾向性意见。希望这些努力对读者学习、掌握物权法理论和准确理解、适用我国《民法典》物权编有所助益。但物权理论和制度博大精深，囿于笔者的功力，疏漏与错讹难以完全避免，恳请学界先进和同仁及广大读者批评指正。 刘保玉 2021年5月于北京

刘保玉，男，1963年生，河南省郑州市人；法学博士、博士后；中国政法大学法律硕士学院教授、民商法专业博士生导师。兼任：中国法学会民法学研究会常务理事，北京市物权法学研究会副会长、北京市消费者权益保护法学会副会长，中国商业法研究会理事；中国国际经济贸易仲裁委员会、北京仲裁委员会北京国际仲裁中心等仲裁机构仲裁员。主要研究领域为民法理论、物权法、担保法、合同法、侵权责任法等；发表学术论文百余篇，独著、主编、参编著作、教材三十余部。

第一章 ?物权法概述 第一节?物权法的概念与特征 第二节?物权法的历史沿革与现代发展 第三节?我国物权法与民法典物权编的制定 第四节?物权法基本原则的体系 第二章 ?物权的性质与效力 第一节?物权的概念与性质 第二节?物权与其他民事权利的关系 第三节?物权的客体 第四节?物权的效力 第五节?物权绝对原则 第三章 ?物权的种类与体系 第一节?物权的种类和分类 第二节?物权类型体系的宏观梳理 第三节?物权法定原则 第四章 ?物权的变动与公示 第一节?物权变动的概念与形态 第二节?物权变动的规范模式 第三节?物权变动的公示方法 第四节?物权公示原则 第五章 ?所有权 第一节?所有权概述 第二节?所有权的内容 第三节?所有权的类型 第四节?土地所有权 第五节?房地关系与建筑物区分所有权 第六节?不动产相邻关系 第七节?共　有 第八节?所有权的取得方式 第六章 ?用益物权 第一节?用益物权概述 第二节?建设用地使用权 第三节?土地承包经营权 第四节?宅基地使用权 第五节?居住权 第六节?地役权 第七节?其他几种用益物权 第七章 ?担保物权 第一节?担保物权概 第二节?抵押权 第三节?质　权 第四节?留置权 第五节?非典型物的担保 第八章 ?物的占有 第一节?占有概述 第二节?占有的取得与消灭 第三节?占有的效力 第四节?占有的保护

序　言 自2007年我国《物权法》颁行，至今已有14年。在此期间，学界关于物权理论和物权法的法教义学研究有了长足的发展；最高人民法院也发布了若干司法解释对《物权法》的理解适用问题进行了权威诠释；中国的社会状况和法治环境也发生了重大变化。立法和理论中的一些既有问题尚未完全解决，新的问题又不断出现，因此，如同民商法的其他领域一样，物权法问题的研究永无止境。 严格来说，本书内容的最初版，应追溯到2003年上海人民出版社出版的《物权法》，鉴于当时我国的物权立法尚不完备，该版内容主要是对物权法原理的阐释，兼涉立法建议和对实践问题解决的方案。在我国《物权法》颁行后，2007年由中国法制出版社出版的《物权法学》一书（也即本书第一版），乃根据作者当时的领悟，对物权原理和立法精神及其理解适用所作的阐释和解读。该书面世后，颇受读者欢迎，早已告罄。有鉴于此，五年前笔者即着手本书的修订，但由于我国民法典编纂在即，所以该项工作延宕至今。2020年颁布的《民法典》第二编“物权”，在原《物权法》的基础上，按照党中央提出的完善产权保护制度，健全归属清晰、权责明确、保护严格、流转顺畅的现代产权制度的要求，结合现实需要，进一步完善了物权法律制度，对物权的各项制度尤其是用益物权和担保物权制度作了重大改进；最高人民法院也相继出台了《关于适用〈中华人民共和国民法典〉时间效力的若干规定》《关于适用〈中华人民共和国民法典〉物权编的解释（一）》《关于适用〈中华人民共和国民法典〉有关担保制度的解释》等司法解释。这些立法和司法解释的制定工作，笔者都有幸参与其中，由此对立法和司法解释的精神有了更多感悟。在此背景下，作者在2020年底至2021年初，吸收了最新的立法、行政法规、司法解释和学说理论，结合自身的研究成果，对本书进行了全面、系统的修订，作为该书的第二版，仍由中国法制出版社出版。 本书第二版仍延续之前的写作风格，力求言辞准确、精当、流畅，引证翔实、新颖，观点清晰、明确；对仍存争议、尚无定论的问题和自己研究中发现的疑难问题，也都作有介绍、注释并尽量表明作者的倾向性意见。希望这些努力对读者学习、掌握物权法理论和准确理解、适用我国《民法典》物权编有所助益。但物权理论和制度博大精深，囿于笔者的功力，疏漏与错讹难以完全避免，恳请学界先进和同仁及广大读者批评指正。 刘保玉 2021年5月于北京