本系列普法作品，致力于解决大众生活*常见的法律问题纠纷，采用简洁明了的问答形式，加以常见案例解说。每本书拟选取10-20件各大高院公布的相关民事案例，从中总结常见、大概率法律问题，使得百姓知悉生活领域中的所涉及的法律问题，并识别司法实务中对相关法律问题所判定的法律后果，指引人们了解法院判决的法律依据及法理重心，从而对日常生活行为所产生的法律后果，形成合理、合法的预判，并对日常生活行为中可能的风险拥有预警及防范意识。本册为物权保护、不动产登记纠纷，不仅基本叙述了不动产登记的一般规则和具体形态，而且对总登记、首次登记、变更登记、预告登记、查封登记、信托登记、更正登记、异议登记、涂销登记等登记形式进行了系统问答设计，使之能用于日常生活中产生的法律相关问题。

1. 本书适合大众普法读物，有利于市场传播以及制作成电子书2. 问答与案例结合，让读者更能作为实践参考3. 可以作为社区普法重点读物

前？ 言

物权是民事主体依法享有的重要财产权，以财产权为调整对象的物权保护相关法律法规关乎我们每位公民切身利益。不动产登记作为物权保护中举足轻重的一部分，其逐步完善的法律法规体系，不仅对保障交易安全、维护权利人合法权益具有重要作用，也为建立健全社会诚信体系、国家自然资源资产管理体制创造条件和基础支撑。

我国新颁布实施的《民法典》物权编共 5 个分编、20 章、258 条，涉及内容丰厚。在多年的法律实践与探索过程中笔者发现，理解运用法律知识好的方式是查找与自己情况类似的问题或案例，为此本书在提问式对照法条为体例展开对物权一般、基础原理进行介绍的基础上，甄选全国法院生效判决以及笔者日常办理案件中相对较为集中、典型的物权保护与不动产登记相关纠纷，将看似晦涩的法条以更加浅显、通俗的解读方式呈现在各位读者面前。

有问有答，快速释疑。以案说法，通俗易懂。看似简要的体例和内容，是笔者多年法律实践的总结、梳理和提炼之缩影，其中更多侧重于为近年来出现的新问题提供实务之方法，如存在值得商榷之处，

恳请各位读者多多批评指正。

物权保护理论博大精深，司法实践中问题也纷繁复杂，短短篇章涵盖不了所有理论和各类纠纷，唯愿此书能为读者在防范或解决所遇到的物权保护及不动产登记的困惑时尽绵薄之力，亦能助读者在翻阅有针对性的重点法条问答和生动真实案例里真切感受到法律的内涵、汲取法律的智慧。

北京市京都律师事务所，律师。毕业于西北政法大学，有着二十余年的律师执业经历，办理各类经济、民事案件及非诉讼业务上百余起，具有丰富的办案经验和扎实的理论功底。曾经负责过多家大中型企业的债务重组、资产重组、规范、新三板挂牌、上市的法律服务，在企业法人治理结构的规范建设、公司内部风险防范、改制、公司并购、资产重组、金融及公司上市法律业务上实践经验丰富。

编？ 物权保护、不动产登记纠纷 101 问

章？ 物权法的基本常识 / 2

节？ 物、物权与物权法 / 2 1. 什么是主物和从物？ / 2 2. 动产与不动产在法律规定上有什么不同？ / 3 3. 何为天然孳息和法定孳息？ / 3 4. 当事人是否可以约定法律没有规定的物权类型？ / 4

【案例 1-1】哪些物权属于国家所有？ / 4

【案例 1-2】国家是否有权对公民或集体的财产征收征用？ / 6

第二节？ 物权的法定分类及一般规定 / 7 5. 物权具有哪些分类？ / 7 6. 所有权人对其所有物享有哪些权利？ / 7 7. 以开发商品房为由，是否可以征收农民土地？ / 8 8. 用益物权包括哪些内容？ / 8 9. 土地或房屋等被征收，用益物权人是否有权获得补偿？ / 8

10. 什么是担保物权和反担保？ / 9

11. 常见的担保合同成立方式有哪些？ / 10

12. 担保物损毁、灭失的，担保物权是否同时消灭？ / 10

【案例 1-3】所有权人的哪些权利受法律保护？ / 10

【案例 1-4】担保物权人享有哪些权利？ / 11