本书是作者在为施工单位提供法律服务的过程中，发现困扰施工企业的问题总是反复出现，不管是央企还是民企，不管是管理严格的大型施工企业还是制度灵活的中小企业，都会在同样的环节遇到同样的难题。对此，作者结合十几年施工行业法律服务经验，总结归纳出来施工单位常见的风险类型并提出解决方案。本书通俗易懂、可操作性强，即使是没有学过法律的建工人也能够看得懂， 学得会。一看就懂，一用就灵。

　　孙玉军

　　国浩律师事务所建设工程与房地产法律研究中心主任、国浩律师(上海）事务所合伙人，曾任上海市建纬律师事务所管理合伙人、上海市世基律师事务所合伙人，获评2017、2019ENR/建筑时报值得推荐的60位中国工程法律专业律师和2019ENR/建筑时报值得推荐的中国工程建设专业工程计价纠纷（诉讼类）金牌律师。

　　孙玉军律师曾在中建八局、上海东苑房集团工作多年，2005年作为律师执业至今，专长于建设工程、房地产开发、民商事争议解决等，其服务客户涵盖建工行业的大型央企、国企及知餐民营企业，包括中铁建工集团、上海建工集团、中建一局、中建八局、中建安装、中国二十冶集团等。孙玉军律师还担任杭州、济南、海南等仲裁委员会仲裁员。

章　建筑施工企业现金流风险与应对
　　一、影响现金流的原因
　　二、现金流差的危害
　　三、如何应对现金流风险
第二章　业主资信风险的识别与防范
　　一、业主资信不良的危害
　　二、业主资信风险的识别
　　三、业主资信不良典型案例解读
　　四、业主资信风险的防范
第三章　商票支付风险与应对
　　一、商票支付的风险
　　二、如何识别商票支付
　　三、商票支付相关案例解读
　　四、商票支付风险的应对
第四章　以房抵债的风险与应对
　　一、以房抵债的危害
　　二、如何识别以房抵债
　　三、以房抵债案例解读
　　四、以房抵债的效力
　　五、以房抵债风险防范
第五章　建设工程保理的风险与应对
　　一、保理的商业模式
　　二、建设工程中的保理
　　三、建设工程保理的风险
　　四、案例解读
　　五、建设工程保理的风险应对
第六章　总包单位农民工工资支付风险与应对
　　一、《支付条例》对总包单位提出更高要求
　　二、容易出现拖欠农民工工资的情形
　　三、农民工工资支付风险
　　四、案例解读
　　五、风险防范和应对
第七章　固定总价的风险与应对
　　一、认识风险
　　二、风险来源
　　三、条款效力
　　四、风险应对
第八章　工期延长的风险与应对
　　一、工期延长的风险
　　二、风险应对
第九章　建设工程开工风险与应对
　　一、开工的重要意义
　　二、开工存在的问题
　　三、项目开工风险
　　四、案例解读
　　五、开工风险的应对
第十章　建设工程停工风险与应对
　　一、停工的原因
　　二、停工的风险
　　三、风险防控和应对
第十一章　建设工程挂靠的风险与应对
　　一、挂靠的认定
　　二、挂靠的风险
　　三、风险防范和应对
第十二章　承包人设计责任的风险与应对
　　一、设计责任初认识
　　二、设计责任风险
　　三、风险管控与应对
第十三章　建设工程材料涨价的风险与应对
　　一、问题由来
　　二、风险表现形式
　　三、风险防范与化解
第十四章　工程项目建设的相邻损害风险与防范
　　一、针对相邻损害的相关规定
　　二、相邻损害风险
　　三、防范建议
　　四、建设工程保险
第十五章　保证金支付的风险识别与防范
　　一、行骗手法
　　二、风险危害
　　三、案例解读
　　四、防范与救济
第十六章　承包商采购合同风险与应对
　　一、采购合同的认识
　　二、采购合同风险与应对
第十七章　临时用地违法的风险与防范
　　一、临时用地违法的风险
　　二、临时用地规定
　　三、风险防范措施
第十八章　无证施工的风险与应对
　　一、施工证书
　　二、风险种类
　　三、风险应对
第十九章　施工单位安全事故风险与应对
　　一、安全事故的风险
　　二、案例解读
　　三、安全事故的风险防范
第二十章　环保政策对工程项目的风险与应对
　　一、环保政策对工程项目造成的风险
　　二、环保政策的属性与分类
　　三、情势变更的理解与适用
　　四、风险应对
第二十一章　独立保函的风险与应对
　　一、独立保函的认识
　　二、独立保函的风险
　　三、风险防范和应对
第二十二章　承包商投标报价常见错误及应对措施
　　一、投标人自己投标选择设备品牌采购价格过高
　　二、业主利用承包商的不平衡报价给承包商造成损失
　　三、承包商计量规则认识错误
　　四、分部分项工程包干时包干价格对应的工程量认识错误
　　五、单价分析表中的利润和管理费占比过低
　　六、设计变更计价采用信息价加定额下浮式计算
　　七、对项目所在地市场价格与信息价格之间的关系认识错误
　　八、总价包干项目未进行清单工程量与图纸工程量对比
　　九、措施费包干风险
第二十三章　建设工程结算协议的风险与应对
　　一、结算协议的性质及法律效力
　　二、结算协议的风险
　　三、案例解读
　　四、风险防范与应对
第二十四章　联合体投标法律风险及风险防范
　　一、联合体投标的风险
　　二、案例解读
　　三、风险防范与应对
第二十五章　联合招标的风险与防范
　　一、施工总承包单位对联合招标的错误认识
　　二、联合招标的风险
　　三、风险防范
第二十六章　指定分包的风险与防范
　　一、错位的指定分包
　　二、指定分包造成权利义务不对等
　　三、指定分包的风险
　　四、案例解读
　　五、风险防范和应对
第二十七章　政府投资项目未批先建的法律风险浅析
　　一、未批先建的含义
　　二、开工前应取得的批准
　　三、未批先建法律风险
　　四、相关案例
第二十八章　大型施工企业如何应对《保障中小企业款项支付条例》
　　一、中小企业划分标准
　　二、《支付条例》出台原因
　　三、《支付条例》主要内容
　　四、大型企业应对措施
第二十九章　施工单位如何管控电子数据证据风险
　　一、电子数据相关规定
　　二、施工领域常见电子数据证据
　　三、电子数据管理难点
　　四、施工单位管控要点
第三十章　施工单位工程量增加的风险与应对
　　一、风险种类
　　二、主要情形
　　三、风险应对
第三十一章　施工单位超付分包工程款风险及诉讼策划
　　一、款项超付原因
　　二、诉讼注意要点
　　三、其他律师建议
第三十二章　工程总承包的风险与防范
　　一、风险认识
　　二、设计风险
　　三、采购风险
　　四、价格风险
　　五、工期风险
　　六、现金流风险
　　七、联合体问题
　　八、施工风险
第三十三章　合规管理倒逼施工企业转型
　　一、血淋淋的合规教训
　　二、存在哪些问题
　　三、优秀的企业首先是合规优秀
　　四、施工企业如何转型
第三十四章　施工企业如何做好合规监督
　　一、合规监督的定义
　　二、合规监督的重要性
　　三、合规监督存在的问题
　　四、如何做好合规监督
第三十五章　合规管理之施工企业领导人合规
　　一、领导人合规要求
　　二、领导人违规危害
　　三、实务建议
第三十六章　施工企业合规管理存在的问题及律师意见
　　一、突出问题
　　二、实务建议
第三十七章　关于加强项目风险与合规管理的20条意见
　　一、禁止擅自抢工
　　二、禁止擅自垫资
　　三、禁止擅自合同外施工
　　四、谨慎向分包转嫁风险
　　五、禁止向分供方乱承诺、乱签字
　　六、禁止将未完成的签证交付分包
　　七、劳务管理落实到人
　　八、文件交付要有签收
　　九、业主意见要有原件
　　十、分包付款合同独立
　　十一、工期索赔时刻牢记
　　十二、项目亏损放慢进度
　　十三、及时维权长久之计
　　十四、阅读合同决胜千里
　　十五、工程竣工立即报结
　　十六、售后维修签字为证
　　十七、严格控制分包质量
　　十八、设计深化基本原则
　　十九、掌握业主资产情况
　　二十、善于编制施工方案
第三十八章　新证据规则下的建设工程造价司法鉴定
　　一、申请鉴定的义务人
　　二、不准许鉴定的情形
　　三、鉴定单位与人民法院关于司法鉴定的职责划分
　　四、鉴定程序
　　五、鉴定意见不予采信、重新鉴定及补充鉴定的情形