民法典作为社会生活的百科全书，与我们的日常生活息息相关。衣食住行、婚丧嫁娶、生老病死、生产经营等都离不开民法典的规范，为加强民法典的宣传教育，我们组织编写了这套《快速读懂民法典》系列，帮助大众轻松读懂民法典，让民法典走到大众身边、走进大众心里。本册主要讲述了物权编的基本内容，通过故事案例的形式，对物权制度进行了深入的解释和论述，详细解析了各种民事生活中物权变动的科学法理，明确现实生活中物权冲突分析和裁判的法律根据，是准确理解、正确适用物权编的法律读本，具有较强的针对性和实践指导意义。

路韫韬，北京威诺律师事务所高级合伙人，嬴正律师团创始合伙人，中国民主同盟盟员，北京广播电视台《法商对话》特邀首席律师，CCTV《舞动中国》栏目组法律顾问，团中央全国农村青年创业扶持工程法律智慧导师，中国福慧基金会公益律师团团长，行后担任百余家企业常年法律顾问，精通股权设计、融资并购、劳动争议等公司业务，先后代理各类案件数百起。

章　　依法登记，做合法物主

1　买的房子未办理登记，就不属于自己吗？ 002

2　支付了部分房款，卖主后悔了怎么办？ 005

3　如何防止开发商一房二卖？ 008

4　好友假冒自己抵押房产成功，登记机构是否担责？ 011

第二章　　良心交付，依法求偿

1　一车二卖，车辆归谁所有？ 016

2　先行占有的商品出现问题，维修费由谁出？ 019

3　已经出租的农用车，可以再卖给其他人吗？ 022

4　继承的房屋没有经过登记就转让，转让有效吗？ 025

5　快递员被撞，致使客人货物损坏，由谁赔？ 029

第三章　　物有物主，有偿征用

1　出嫁的女子可以获得原籍的土地补偿费吗？ 034

2　防控新冠肺炎疫情期间，可以征用学生宿舍吗？ 038

3　村民从耕地里挖出来的文物，属于自己吗？ 041

4　债主有权私拿欠款人的东西抵债吗？ 044

5　购买了车主不明的车辆，买卖是否成立？ 047

第四章　　业主有权，物业有责

1　一楼业主私建夹层，其他业主是否有权反对？ 052

2　房子空置未住还要交物业费吗？ 056

3　小区有权将车位卖给非业主吗？ 060

4　业主委员会可以擅自将小区的公共区域出租吗？ 064

5　楼房外墙的墙皮严重脱落，维修费由谁出？ 068

6　利用楼顶和电梯张贴广告的收入，归谁所有？ 071

第五章　　邻里和谐，共有尊约

1　休闲会所太吵，影响居民休息怎么办？ 076

2　封阳台排水口致邻居渗水的，责任谁担？ 078

3　楼梯室顶檐伸入邻居家阳台，必须拆除吗？ 083

4　出卖饭店股份，合伙人是否有优先购买权？ 087

5　共同出资的车辆发生肇事，由谁赔偿？ 090

第六章　　路边拾遗，归还有德

1　丢失的鹦鹉被人卖掉，可以向买主要回吗？ 094

2　丢失的笔记本被拾到者弄坏，是否该赔偿？ 098

3　对捡到遗失物的人，必须给报酬吗？ 103

4　被拍卖的遗失物，能要回吗？ 106

5　索要走失的羊时，所生的羊崽归谁所有？ 109

第七章　　 占有使用他物，遵法而行

1　土地开发增值补偿费，归谁所有？ 114

2　在承包的土地上建设宾馆是否合法？ 118

3　农民的承包地可以出租给水果加工厂吗？ 121

4　建设用地的转让，要依法登记吗？ 124

5　房子七十年产权到期后，还能继续住吗？ 128

第八章　　居住有温情，借地受约束

1　房子卖了以后还能住在里面吗？ 132

2　已经办理了居住权的房子，还能出租吗？ 137

3　未做地役权登记，第三人可以拒绝地役权吗？ 140

4　建设用地使用权转让后，地役权也一同转让吗？ 143

第九章　　抵押与质押，钱货需相抵

1　抵押的汽车被撞了，还需提供其他担保吗？ 148

2　农村的耕地和宅基地能用来抵押吗？ 151

3　抵押的房屋，原有租客还能居住吗？ 155

4　抵押的车辆可以出售吗？ 158

5　不还钱，东西就归我，是否合法？ 161

6　转质的面包车被损坏，由谁赔偿？ 165

第十章　　小心留置，谨慎占有

1　可以对来饭店吃霸王餐的顾客行使留置权吗？ 168

2　欠款1000元，可以留置欠款人价值3000元的物品吗？172

3　运输公司留置运输水果，对水果有保鲜义务吗？　　 174

4　房客将出租屋地板严重损坏，房主可以扣除押金吗？ 176

5　非车主是否有权要求占有人返还车辆？ 179