本书对二手房买卖领域的常见法律纠纷进行了收集整理，编写了相应的案例，对案例中的争议焦点进行了归纳总结并对焦点问题进行了法律分析，在此基础上，从律师角度提出了相应的风险防范建议。此外，还附上了真实的相关法院裁判案例，供读者进一步学习。 这些年来，二手房交易市场不断扩大，交易过程中产生的纠纷也不断增多，故此笔者编著了本书。本书语言通俗易懂，且结合了《中华人民共和国民法典》的*新法律规定，适合二手房交易买方和卖方、房产中介从业人员、法律专业学生、从事二手房交易法律事务的律师、不动产交易中心工作人员等读者阅读。笔者希望本书可以成为普通的二手房交易者、二手房交易行业从业者防范风险、解决纠纷、维护自身合法权益的工具书，亦能为相关法律从业者提供有价值的参考。

本书语言通俗易懂，且结合了《中华人民共和国民法典》的*新法律规定，适合二手房交易买方和卖方、房产中介从业人员、法律专业学生、从事二手房交易法律事务的律师、不动产交易中心工作人员等读者阅读。本书可以成为普通的二手房交易者、二手房交易行业从业者防范风险、解决纠纷、维护自身合法权益的工具书，亦能为相关法律从业者提供有价值的参考。

“安土重迁，黎民之性”。中国百姓自古对房子有着独特的情怀，房子对于人们而言是家的象征。加之随着经济不断发展，买房投资的人群也不断扩大，商品房买卖市场不断升温。而近些年来，随着人们消费观念的转变，以及二手房相对一手房便宜、交付时间短等优势，二手房市场不断扩大。由于交易涉及《合同法》《担保法》《物权法》《房地产管理法》及即将施行的《民法典》等多个部门法，交易风险难以防范周全，大量的二手房交易法律纠纷也随之出现。
笔者从业以来办理了大量的二手房买卖纠纷案件，由此总结了二手房交易过程中常见的41种纠纷，编写成此书。本书具有以下特点：
首先，本书对二手房买卖领域的常见法律纠纷进行了搜集整理，编写了相应的案例，对案例中的争议焦点进行了归纳总结并对焦点问题进行了法律分析；针对常见二手房交易法律纠纷，律师提出了相应的风险防范建议。此外，每一项纠纷后还附上了相关法条、真实的法院裁判案例，供读者进一步学习。
其次，本书语言通俗易懂，适合二手房交易买方和卖方、房产中介从业人员、法律专业学生、从事二手房交易法律事务的律师、不动产交易中心工作人员等阅读，受众广。
笔者希望本书能为普通的二手房交易者、二手房交易行业从业者防范交易风险、解决交易纠纷提供有价值的参考，为相关法律从业者提供实践借鉴。
最后，感谢广西民族大学的杨红文教授和夏梦老师参与本书的编写与修订工作，使本书的理论基础更加坚实。
杨红文，女，1965年1月生，广西民族大学法学院副院长、教授。1985年7月毕业于黑龙江大学法律系法学专业，获得学士学位，2004年获得硕士学位。1995年开始从事法学教学与科研工作，2006年担任硕士研究生导师，主要研究方向是刑事法学，对包括社区矫正在内的非监禁刑问题有比较长期的研究，在核心期刊等刊物发表刑罚改革的学术论文30余篇，其中在《广西民族大学学报（哲学社会科学版）》发表《经济犯罪刑罚的非监禁化理念与实现途径》、在《湖南大学学报（社会科学版）》发表《非监禁刑改革的困境与进路》、在《中央民族大学学报（哲学社会科学版）》发表《我国民族地区社区矫正的现实困境与进路》等。主持完成多项省部级等课题（2008年第三批广西壮族自治区人民检察院检察理论研究课题重点课题“刑罚执行监督问题研究”、国家民族事务委员会2009年立项“北部湾经济区立法问题研究”、2013年广西民族大学重点科研项目“刑罚执行中的人权保障问题研究”等），作为主要参加者参与广西哲学社会科学基金项目等2项，主持与参与的科研项目均已结题并获得好评。多次参加国内外学术会议，在2009年应挪威奥斯陆大学的邀请，就有关人权保护与刑罚改革的问题到挪威和我国香港进行访问。主编出版多部教材(《刑法学》和《经济法学》等)。论文多次获得奖励，其中《高校知识女性实现发展权的困境与进路》获得全国教育工会优秀论文二等奖、《促进地方股份制经济发展的政策（立法）研究》获得十三省市经济法行政法理论研讨会一等奖、《论未成年人犯罪与刑罚改革》获得广西壮族自治区刑法学术研讨大会论文三等奖。
夏梦，女，1992年10月生，法律硕士研究生，广西民族大学法学院教师、研究生秘书。参与立法后评估项目：广西壮族自治区人大常务《金秀瑶族自治县森林资源管理条例》立法后评估项目。参与研究生教改课题：广西研究生教育创新计划项目学位与研究生教育改革专项课题“以需求为导向的法学研究生联合培养基地建设研究”“基于项目驱动的地方高校法学研究生实践创新能力培养体系研究——以广西高校硕士培养为分析样本”；广西民族大学学位与研究生教育改革创新课题“法律硕士培养机制改革与创新”“卓越法治人才教育培养模式探索——以法律硕士为例”。
另外，本书“案情简介”部分所使用的人物名称均为化名。

杨婷婷，广西万益律师事务所合伙人，房地产和建设工程部副部长，专注于二手房法律事务的理论研究及实务工作，擅长处理合同纠纷、二手房买卖、房屋租赁、房屋析产、继承等相关法律事务。 苏佳丽，广西万益律师事务所房地产和建设工程部专职律师，专注于二手房法律服务，擅长处理合同纠纷、二手房交易、房屋继承等相关法律事务。

第一章合同效力
1.买了还没办证的二手房，合同是否有效？
2.购房意向书能否被认定为房屋买卖合同？
3.备案合同与不备案合同有冲突的，以哪份合同为准？
4.承租人的优先购买权被侵害，能主张房屋买卖合同无效吗？
5.房屋代售人与买受人恶意串通，合同是否有效？
6.夫妻只有一方签字，合同是否有效？
7.借用他人的名义买房，能否得到法律保护？
8.部分继承人出售被继承人遗留房屋的合同是否有效？
9.转让市场运作房指标，合同是否有效？
10.买卖被查封的房屋，合同有效吗？
11.中介公司代收定金，房屋买卖关系是否成立？
第二章合同履行
12.连环买卖，最后的买受人能否直接要求首个出卖人协助过户？
13.房屋出卖人死亡，其继承人有无继续履行合同的义务？
14.收到解除通知三个月后才提出异议，合同是否解除？
15.买方失联，卖方将房屋另行出售，是否构成违约？
16.合同注明卖方净收，个人所得税由谁承担？
17.一房二卖，房屋归谁？
18.抵押权未消灭，要求过户的诉讼请求能否得到支持？
19.出卖人挪用了解押款，房屋买卖合同能否继续履行？
20.出售房改房，实测面积大于买卖合同面积，卖方能否要求补偿差价？
21.支付全部购房款还没过户就被查封了，能申请解封吗？
22.轮候查封是否可以阻却房屋买卖合同的履行？
第三章合同撤销与解除
23.买到“凶宅”，能否要求退房？
24.合同解除采取挂号信通知的形式是否有效？
25.愿意支付合同违约金，是否就可以解除合同？
26.与承诺学区不一致，房屋买卖合同可撤销吗？
27.房屋买卖，卖方能因为买方是“老赖”主张解除合同吗？
第四章违约责任
28.能否依据定金收据要求双倍返还定金？
29.银行迟延放款，买房人是否构成违约？
30.守约方能否要求违约方既支付违约金又双倍返还定金？
31.房屋共有人未在买卖合同上签字是否需要承担违约责任？
32.卖方违约，房价上涨损失能否得到支持？
33.买方撬锁收房后，卖方还要支付逾期交房的违约金吗？
34.卖方在贷款时不愿“做高”房价，是否承担违约责任？
第五章居间服务
35.买受人向中介公司支付了购房诚意金后，能否要求返还？
36.合同签订后房屋被查封，中介是否要承担赔偿责任？
37.房屋买卖合同解除后，能否要求退中介服务费？
38.业主在独家销售期限内另售房屋，是否违约？
39.经办人挪用代收的房款，中介公司要负责吗？
40.中介方未履行查档职责致买方损失，要如何担责?
41.中介方为高评高贷做出“阴阳合同”，其后合同因故解除，中介服务费还要照付吗?