房地产的逻辑_董藩著_9787545914764_厦门外图集团有限公司

本书是董藩教授研究房地产二十多年之思想精华，精选了他自2009年至今的三十多篇对中国房地产业的通俗解析文章，主要包括对房价上涨与下跌逻辑的讨论，对限购限贷、房产税、租购并举、共有产权房等政策的解读，以及对房地产业发展趋势的分析。其中，董藩老师对房地产业是国民经济的主导产业、支柱产业和先导产业的总结，为感兴趣的读者和相关从业人员认识房地产业提供了一个立足点；而他对国民财富观的分析，也给广大读者提供了重新认识房地产问题的思想基础。

　　2004年，我调到北京工作后，有感于当时房地产舆论之混乱，想从专业角度，做一些房地产知识特别是关于房地产市场与调控理论方面的普及工作。于是，我与《参考消息?北京参考》联系，开设了专栏。但是，刊出五篇短文以后，某权威人士不认可我的观点，并专门给新华社打了电话表达质疑，《参考消息?北京参考》不得不终止了对我的承诺。这样，我被迫把传播阵地转到网络上，搜狐焦点网、新浪网、搜房网成为我最初的传播平台。
　　尽管那时的网络远不像今天这么发达，但我的第一篇网络长文《关于房地产市场十七个观点与两万言书》贴出后，立即引起广泛转载和热议——据说当时建设部（后改称住建部）很多人打出此文，认真看了一天。时任建设部研究中心主任的陈淮对我说：“关于当前的房地产市场，迄今为止，你是讲得最好的”，并请我去部里与部里和他们中心的人做了一次深度交流。而建设部老部长杨慎则带着一批人马，直接来到我所在的北师大，与我座谈了一上午，并提议我与他联手组建一个中国房地产研究院，由我出任院长（后因其他原因，组建中国房地产研究院的计划被搁置了）。当时很多企业界人士读到我那篇文章后也设法联系我。那时王石还不认识我，看到冒出个新专家，直接派了时任万科集团办公室主任的朱保全和《万科周科》主编韦业宁到北京拜访我。
　　今天再看这篇文章，曾经犀利的观点已经变成常识，大家都接受了。但当时此文给行业带来的震动，足可入选年度“行业大事记”。我也因此受到鼓舞，开始利用网络发表观点、传播房地产知识。后来，随着网络平台的增加，我又注册了实名的博客、微博、分答、头条号以及微信公众号“藩丝财智厅”等，并利用这些平台发表了大量形势解读、政策评论、市场分析、投资指导等方面的文章和短消息。借助这些网络平台，我也因此受到国家决策层、房地产业内人士甚至全社会的广泛关注——国家主要领导人温家宝、李岚清、曾培炎、回良玉等多次对我的观点和建议进行批示。这些观点、建议对国家住房保障制度的建设、房地产宏观调控、西部地区开发开放、抗旱立法等均起到了积极的推动作用；很多大开发商请我给公司做内训或请我做顾问；海内外媒体也高度关注我的观点，高峰时期我每年仅在央视不同频道的出镜次数就达百次以上，我也因此被评为“年度中国争议人物”“中国房地产年度人物”“中国房地产年度思想贡献人物”“中国地产网络红人”“中国房地产大V”（两次均排名第一）等。
　　在这个过程中，我的很多评论文章和短消息引起全国甚至国际社会的关注。我的“房价国情论”“房地产救国论”等很多观点以及关于“空置率较高是天大的谬误”“若四大条件不变，25年后北京房价会到每平方米80万元”等判断，引起了巨大争议，甚至有不少网民骂我是“人民公敌”“开发商走狗”。但使我欣慰的是，随着时间的推移、市场的变化、认识的改变，我的一些说法渐渐被决策层吸收、被业内人士认可、被舆论接受。
　　最高兴的是通过这些文章和培训教育，我帮助很多普通人通过投资置业，增加了财富，避免了他们被社会淘汰，也对很多开发商的投资决策贡献了参考意见。我的这些文章，是与课堂上讲授的内容相辅相成的，虽然不涉及直接的投资经验与技巧，但基本都是以供求关系、价格走势、调控政策、市场化理念、经济规律为议题，这对阅读者的影响是潜移默化的。我非常注意培养学生、学员的市场化意识，我一直强调“不要与规律为敌，不要与趋势作对，不要与市场斗气”。我还强调“投资者（投资家）精神”——专业的精神，科学的态度，国际的视野，长远的眼光！受到这些认识或理念的正向、长期影响，再加上在培训课堂上对投资理论与技巧的学习，很多粉丝因此成为房地产投资的大赢家。我不敢接受学员送我的“地产投资教父”“一言千金的人”之类的赞誉，但我为自己曾帮助许多企业家、社会名流和普通百姓在财富高峰上快速攀升而欣慰。
　　前年与罗少强先生在一起，由曾引起全世界媒体关注的“到你40岁的时候，没有4000万元不要来见我，也不要说是我的学生”这个延续了六七年的热点话题，说到国人急需的“财富教育”这个话题。他说其实我的很多评论文章对阅读者来说就是很好的财富教育资料，是我自己忽视了其价值。他就是看了别人转发的我的一些文章，才设法认识了我，了解到我的更多观点，并受我影响而改变了认识，买了房，大获收益的。他说我这些文章虽然是以前发表的，但仍很有价值，只是时间久了，被网络埋没了，很多人找不到而已。他主动提议愿帮忙把这些沉淀的资料挖掘出来，交给出版社——这就是这本书的来历。
　　2005年，有一次我同时上了四篇内参，曾培炎副总理阅后批示：“董藩的文章很值得读……”。其他领导也有过类似的口头评价。这给了我很大鼓励。我希望这本书仍值得读、仍能对阅读者认识市场、提升投资能力有帮助，也希望大家继续关注我的微信公众号“藩丝财智厅”以及实名的微博、分答、头条号等平台，不断与我交流新的认识，也获取新的投资信息。一个学员曾说过：“长期关注董老师的人，不发财是不可能的”，希望真的是这样。
　　董藩2017.12.9

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