根据《建设工程监理规范》(GB/T 503192013)和武汉市《关于进一步加强建设工程监理管理的若干规定》(武城建规〔2016〕4号)有关条款的要求，武汉建设监理与咨询行业协会组织武汉地区高等院校和本行业的相关教授、专家于2017年编著出版《建设工程监理业务指南从业必备》后，继而编写了《建设工程监理业务指南卓越履职》这本书。其主要内容有设备采购与设备监造、建设工程相关服务、建筑节能与绿色施工、建设工程监理相关法规、工程项目监理风险管理、BIM技术在监理服务中的应用。 本书既适用于非国家注册人员从事监理工作的业务培训，也可作为建设工程管理(含全过程工程咨询)人员的参考书和大专院校相关专业的教学用书。

本书是武汉建设监理与咨询行业协会依据新国标及相关规定，结合监理工作实际编写的监理从业人员继续教育培训图书。本书主要从设备采购与设备监造、工程勘察及设计、绿色建筑、BIM的应用等方面讲解，既囊括了传统监理业务领域，也拓展了近颇受关注的绿色及智能方面的内容。本书可与《建设工程监理业务指南从业必备》配套使用，两本图书在内容上具有连续性，并互相补充。

前言

根据《建设工程监理规范》(GB/T 503192013)和武汉市《关于进一步加强建设工程监理管理的若干规定》(武城建规〔2016〕4号)有关条款的要求，为了做好非国家注册人员的监理业务培训工作，帮助建设工程监理与咨询人员学习、掌握工程监理与咨询业务知识，提高建设工程监理与咨询从业人员的执业素质和能力，武汉建设监理与咨询行业协会组织武汉地区高等院校和本行业的相关教授、专家于2017年编著出版《建设工程监理业务指南从业必备》后，继而编著了《建设工程监理业务指南卓越履职》，形成了一套完整的监理与咨询业务培训教材。

本书是在《住房城乡建设部关于促进工程监理行业转型升级创新发展的意见》(建市〔2017〕145号)的指导下，结合当前监理与咨询行业的实际情况编写的，理论体系完整、实务操作清晰，可全面拓展和更新建设工程监理与咨询从业人员的业务知识和履职技能。本书既适用于非国家注册人员从事监理工作的业务培训，也可作为建设工程管理(含全过程工程咨询)人员的参考书和大专院校相关专业的教学用书。

本书由汪成庆担任主编、陈凌云担任副主编，下列人员承担相关部分的编写工作。

周兵：设备采购与设备监造。

周克成：建设工程相关服务。

严东：建筑节能与绿色施工。

陈凌云：建设工程监理相关法规。

汤汉斌：工程项目监理风险管理。

陈继东：BIM技术在监理服务中的应用。

本书由李惠强担任主审，赵勇担任副主审并统稿，秦惠云、吴红涛、马起戟、赵勇、秦永祥、黄欣等教授、专家分别对第1～6章进行了审阅与修订。

本书在编写、审阅、出版过程中，部分章节的初稿录入、编审意见的协调落实、文字图表的校正修订等工作，分别由行业协会培训咨询部何冠卿、杨帆负责完成。

面对我国建筑业的重大变革，在监理行业的转型与发展、监理业务的拓展与创新等方面，需要不断地探索和实践。限于编者水平，书中难免存在不妥之处，欢迎广大读者对本书提出宝贵意见，以便我们对其进行修订和完善。

武汉建设监理与咨询行业协会

2018年12月

第1章设备采购与设备监造(1)

1.1设备采购招标与设备监造概述(1)

1.1.1设备采购与设备监造的监理依据(1)

1.1.2设备采购与设备监造的监理职责(2)

1.1.3设备采购与设备监造的监理内容、程序、方法、措施(3)

1.2设备采购(4)

1.2.1设备采购的招标或询价(4)

1.2.2设备采购的合同谈判、签订与履约管理(5)

1.2.3设备采购的文件资料(8)

1.3设备监造(8)

1.3.1设备监造的质量控制(8)

1.3.2设备监造的造价、进度控制(9)

1.3.3设备监造的文件资料(11)

1.4设备监造的后续工作(11)

1.4.1设备进场的检查验收(11)

1.4.2设备安装质量的监督与控制(12)

1.4.3设备试运行调试过程的监督与控制(12)

1.5案例分析(13)

1.5.1案例(13)

1.5.2分析(29)

思考题(33)

第2章建设工程相关服务(34)

2.1工程勘察阶段服务(34)

2.1.1工程勘察及建设工程各阶段勘察要求(34)

2.1.2工程勘察阶段的前期服务(39)

2.1.3工程勘察合同谈判、签订与履约管理(43)

2.1.4工程勘察实施阶段监理服务(49)

2.2工程设计阶段服务(57)

2.2.1工程设计及建设工程各阶段设计要求(57)

2.2.2工程设计阶段的前期服务(60)

2.2.3工程设计的合同谈判、签订与履约管理(66)

2.2.4工程设计实施阶段的监理服务(75)

2.3工程保修阶段服务(84)

2.3.1工程保修及保修期限(84)

2.3.2工程保修的监理服务(86)

2.4监理企业转型升级及相关服务扩展(90)

2.4.1监理企业转型升级(90)

2.4.2监理企业服务主体的多元化(90)

2.4.3工程监理相关服务领域拓展(91)

2.5案例分析(91)

2.5.1案例1(91)

2.5.2案例2(93)

思考题(95)

第3章建筑节能与绿色施工(96)

3.1建筑节能监理概述(96)

3.1.1绿色建筑与建筑节能(96)

3.1.2建筑节能的主要技术手段和外部环境设计(97)

3.1.3建筑节能的监理依据(100)

3.1.4建筑节能对监理的要求(101)

3.2建筑节能监理的主要内容(102)

3.2.1设计阶段的相关服务(102)

3.2.2施工准备阶段的监理(103)

3.2.3施工阶段的监理(104)

3.2.4建筑节能工程质量的控制(107)

3.2.5建筑节能分部(分项)工程验收(109)

3.3建筑节能监理实施案例(112)

3.3.1项目概况(112)

3.3.2监理工作内容(112)

3.3.3节能工程相关资料(112)

3.4绿色施工监理概述(123)

3.4.1绿色施工监理的概念(123)

3.4.2绿色施工监理的依据(123)

3.4.3绿色施工对监理的要求(123)

3.5绿色施工的主要措施(124)

3.5.1绿色施工知识宣传与教育(124)

3.5.2节地与施工用地保护措施(124)

3.5.3节能及能源利用措施(124)

3.5.4节水与水资源利用措施(125)

3.5.5节材与材料资源利用措施(125)

3.5.6环境保护措施(126)

3.5.7职业健康与安全措施(128)

3.6绿色施工监理的工作内容(129)

3.6.1施工准备阶段的监理(129)

3.6.2施工阶段的监理(130)

3.6.3项目验收阶段的监理(131)

3.7绿色施工专项检查案例(131)

思考题(136)

第4章建设工程监理相关法规(137)

4.1建设工程法规体系及其构成要素(137)

4.1.1法律(137)

4.1.2行政法规(138)

4.1.3部门规章(138)

4.1.4地方性法规(139)

4.1.5地方性规章(139)

4.1.6规范性文件(139)

4.1.7法规体系各构成要素之间的关系(139)

4.2重要法规的相关条文介绍(140)

4.2.1《中华人民共和国建筑法》对监理及参建各方的要求(140)

4.2.2《中华人民共和国安全生产法》《建设工程安全生产管理条例》对监理及参建各方的要求(142)

4.2.3《建设工程质量管理条例》对监理及参建各方的要求(151)

4.3行业规范与行业自律(154)

4.3.1建设工程监理规范性文件(154)

4.3.2行业自律(155)

4.4监理的法律责任(157)

4.4.1监理责任与监理法律责任概述(157)

4.4.2行政责任(157)

4.4.3民事责任(158)

4.4.4刑事责任(158)

4.5监理法律责任的规避(159)

4.6案例分析(162)

4.6.1案例1(162)

4.6.2案例2(164)

4.6.3案例3(166)

思考题(169)

第5章工程项目监理风险管理(171)

5.1风险概述(171)

5.1.1风险的概念(171)

5.1.2风险的识别(171)

5.1.3风险的控制(172)

5.2工程项目监理风险的分析与表现形式(174)

5.2.1监理单位的外部风险(174)

5.2.2监理单位的内部风险(177)

5.3工程项目监理风险的防范(177)

5.3.1树立风险意识，建立防范机制(177)

5.3.2工程项目风险的防范措施(179)

5.4案例分析(180)

5.4.1案例1(180)

5.4.2案例2(182)

思考题(185)

第6章BIM技术在监理服务中的应用(186)

6.1BIM技术概述(186)

6.1.1BIM技术的概念(186)

6.1.2BIM技术的特点(186)

6.1.3BIM技术的作用(188)

6.1.4基于BIM技术的工程管理应用系统简介(189)

6.2BIM技术在监理服务中的应用价值(189)

6.2.1BIM技术在监理工作中的应用价值(189)

6.2.2BIM技术在相关服务中的应用价值(193)

6.2.3BIM技术在全过程工程咨询中的应用价值(195)

6.3BIM技术的应用措施(199)

6.3.1BIM团队的组建及相关监理人员的培训(199)

6.3.2工程监理BIM分系统的建立(200)

6.3.3BIM系统的运行管理与维护(200)

6.3.4建设工程各阶段相应专业的BIM应用(201)

6.4BIM技术应用实例(204)

6.4.1案例1(204)

6.4.2案例2(209)

6.4.3案例3(215)

思考题(220)

参考文献(221)