中国房地产去库存可行性与制约因素分析_李康荣，陈丽静，王官诚，蒲艳著_9787010194264

　　在中国经济快速发展的三十年中，房地产作为国民经济的支柱产业之一，无疑发挥了重要的作用并且对经济和资本市场都具有深远的影响。近年来房地产发展过热不仅对实体经济具有抽血效应，对居民消费具有挤出效应，对金融体系和经济运作具有风险效应，而且积累了巨大库存。房地产去库存表面上看是一个时期经济发展的问题，是一个行业的问题，实质上是一个关系到国家政局稳定、宏观经济健康发展，人民安居乐业的公共问题。
　　《中国房地产去库存可行性与制约因素分析》作者力图从房地产证券化的角度出发，通过设计去库存基金展开定量研究，力图通过研究从融资融券角度提出房地产去库存相应对策，从而为国家宏观调控加速推进房地产去库存化提出可行的政策建议。

以土地和建筑物为经营对象的房地产业在我国经历了跨越式发展，具有先导性、基础性、带动性和风险性，其作为国民经济的增长点，为中国经济的快速增长做出了巨大贡献。自2014年以来，全球经济缓慢复苏，中国经济也一改高增长态势，在稳增长和调结构方针指引下，固定资产投资大幅下滑，尤其是作为国民经济支柱产业的房地产行业进入调整期，房地产库存积累巨大，在中国经济迎来新常态背景下，房地产行业发展拐点已经到来。
　　2017年中央经济工作会议将房地产市场去库存作为我国供给侧结构性改革的重大任务，将去库存上升到国家任务。随着内部经济环境的变化，去库存遇到了一系列新的问题，针对新的问题和旧的矛盾，如何分类施策、多措并举，既保障房地产市场短期平稳运行，又为市场长期健康稳定发展提供支撑，为我国顺利推进供给侧结构性改革的战略性任务打下坚实基础，成为当前全国上下关注的重大课题。
　　本书从研究背景和研究意义出发，寻找去库存着力点，探索去库存关键点。以融资结构理论、经济理论、行为金融理论三者联动为出发点和基石，以中国房地产发展路径为主线，对当前房地产去库存核心问题展开讨论。在房地产去库存可行性和制约性因素分析基础之上指出，房子具有居住和资产二重属性，去库存需要金融支持，房地产去库存基金是金融支持的不二选择。根据重庆文晟投资管理有限公司的资管计划，设计了文晟富民爱屋成长基金，选取了收益率、发行周期、发行规模和基金费用等作为分析参数，并结合2007-2016年十年来相关数据展开定量实证演算。得出结论，房地产资产证券化将为房地产企业向轻型化、金融化方向发展提供经验支持，也将为整个房地产行业提供复制的可能性和普遍性，最终使得房地产物业能够实现从僵化的孤岛走向星辰大海，它的出现为房地产库存盘活提供了参考样本。最后对比研究了德国、日本、韩国等国家在增速换挡期房地产发展经验和启示，并给出了多条建议，明确坚持房子是用来住的、不是用来炒的的定位，将房地产去库存基金作为实现房地产健康持续发展的重要途径之一。
　　期望本书的出版能够为我国当前房地产市场走出困境提供参考，并为关注中国经济发展和房地产市场发展的读者提供一定的借鉴。虽然房地产去库存只是暂时的经济现象，但是从长远来看，整个市场的重新洗牌是必然趋势，能否利用去库存基金解决经济发展中遇到的问题，我们将拭目以待！

　　李康荣，现任四川师范大学经济与管理学院副教授，国家中级融资规划师，成都市职业技能鉴定高级考评员。主要研究方向为电子政务、应用经济统计、金融量化分析等。
　　先后在国内外刊物发表论文20余篇，其中EI收录3篇，英文期刊论文1篇；主持编写《统计学》教材1部。主持省厅级科研项目4项。曾获得教育部中国大学生（文科）计算机设计大赛优秀指导教师、四川师范大学优秀毕业论文指导教师、四川师范大学优秀教案、四川师范大学优秀共产党员等荣誉。
　　主讲课程有《统计学》、《数理金融》、《电子政务》、《信息管理》等。
　　
　　陈丽静，经济学博士，副教授，硕士生导师，四川师范大学251重点人才培养工程培养对象。主要研究方向为：国际贸易理论与政策、技术创新、现代产业经济、开发区治理等。
　　主持各类科研项目10余项，其中四川省软科学等省级项目5项。作为主研人员参与完成各类课题20余项，其中国家2项，省部级4项。在《国际贸易问题》、《中国软科学》、《国际经贸探索》等期刊上公开发表学术论文20余篇，被人大复印资料全文转载1篇，被EI、ISTP等全文收录英文论文4篇，英文期刊论文1篇。出版专著及教材7部。获省、市级奖项7项，其中四川省社会科学优秀成果奖三等奖1项。
　　主讲《西方经济学》、《国际贸易理论与政策》、《海关实务》、《国际经济合作》、《国际商务》、《国际经济学》、《现代企业制度研究》、《社会研究方法》等课程。
　　
　　王官诚，四川师范大学经济与管理学院教授、硕士生导师。研究领域为消费心理学、组织行为学、教育心理学。曾在《教育理论与实践》、《经济学动态》、《经济纵横》等核心期刊发表论文20多篇，出版著作2部。研究成果曾获四川省人民政府一等奖。
　　
　　蒲艳，中国人民大学经济学博士，四川师范大学经济与管理学院教授、硕士生导师，美国中俄克拉荷马大学访问学者。研究领域为房地产经济、区域经济、收入差距等。主持国家社科基金1项，省部级、厅级项目多项，曾在《经济学动态》、《财经科学》等核心期刊发表论文30多篇，有著作1部，译著4部。研究成果曾获四川省人民政府三等奖。

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