本书以森林资源资产评估理论和抵押目的的价值评估理论为基础，对森林资源资产价值形成和价值特征进行了分析，提出了目前森林资源资产抵押贷款价值评估在理论和技术方法上存在的问题，并对目前评估理论上存在的模糊认识进行了梳理和分析，提出了不同于传统市场价值的抵押价值类型。此外，围绕价值类型的特征，分别提出了市场法、收益法和成本法改进的计算思路，并以实际案例进行了验证。

李珍，女，1981年11月生。博士，河北农业大学商学院讲师，硕士研究生导师。2005年获得管理学学士学位，2008年获得农业经济管理硕士学位，2013年获得农林经济管理博士学位。主要从事农村财务管理、林业资产评估等方面的研究，具体研究方向为农业新型经营主体、森林资源资产抵押价值评估、农业产业经济效益评价、林业扶贫、生态资源价值评价。近年来参与和主持省厅级课题十余项，在全国中文核心期刊发表学术论文二十余篇，获得保定市社科优秀成果一等奖一项。

1引言1.1研究背景1.2研究目的和意义1.2.1研究目的1.2.2研究意义1.3研究范围的界定1.3.1研究范围1.3.2研究对象1.4国内外研究现状1.4.1森林资源资产抵押贷款概念和法律依据的研究1.4.2森林资源资产抵押的特点和价值影响因素研究1.4.3在抵押目的下资产评估价值类型选择的研究现状1.4.4抵押目的下资产评估其他要素选择的研究现状1.4.5资产评估方法的研究现状1.4.6森林资源资产评估方法的研究现状1.4.7评估方法中参数确定的研究现状1.4.8蒙特卡洛模拟在资产评估中的应用研究现状1.4.9总结1.5研究思路与论文框架1.6研究方法1.7主要的创新点
2森林资源资产抵押贷款价值评估的理论基础2.1相关概念2.1.1森林资源与林权2.1.2资产与森林资源资产2.1.3抵押与抵押权2.1.4资产评估与森林资源资产价值2.2森林资源资产抵押贷款价值评估的理论基础2.2.1价值理论2.2.2博弈理论2.2.3资产评估要素2.3本章小结
3森林资源资产抵押贷款价值评估在我国的应用现状3.1数据来源3.2森林资源资产抵押贷款价值评估业务的发展趋势3.3森林资源资产抵押贷款价值评估的要素选择3.3.1价值类型的选择情况3.3.2评估基准日的选择情况3.3.3评估前提假设选择情况3.4评估方法的应用情况3.5对森林资源资产抵押贷款价值评估业务发展现状的思考3.5.1理论问题认识不清，评估缺乏准则指引3.5.2评估方法参数选择缺乏科学依据，评估结果随意性大3.6本章小结4森林资源资产抵押贷款中的价值分析4.1森林资源资产的价值形成4.2森林资源资产价值的影响因素分析4.2.1自然因素4.2.2经济因素4.2.3法律和政策因素4.2.4社会环境因素4.3森林资源资产抵押贷款价值评估的特殊性分析4.4本章小结
5森林资源资产抵押贷款价值评估的理论分析5.1理论分析的总体思路5.2森林资源资产抵押贷款价值评估的本质和目的5.3价值类型的博弈分析5.3.1价值类型的对比5.3.2博弈论与森林资源资产抵押价值类型的选择5.4其他评估要素的选择5.4.1森林资源资产抵押价值评估的原则5.4.2森林资源资产抵押价值评估的前提假设5.4.3森林资源资产抵押价值评估的评估基准日5.4.4由评估目的和价值类型所决定的评估方法5.5本章小结
6三种方法确定森林资源资产抵押价值的比较与适用性分析6.1市场法在森林资源资产抵押价值评估中的适用性分析6.1.1市场法应用的基本原理6.1.2市场法计算森林资源资产抵押价值的适用性分析6.2收益法在森林资源资产抵押价值评估中的适用性分析6.2.1收益法应用的基本原理6.2.2收益法计算森林资源资产抵押价值的适用性分析6.3成本法在森林资源资产抵押价值评估中的适用性分析6.3.1成本法应用的基本原理6.3.2成本法在森林资源资产评估中应用的特点6.3.3成本法计算森林资源资产抵押价值的适用性分析6.4市场法、收益法和成本法的选择6.5本章小结
7三种方法在抵押价值评估中参数的确定方法及存在的不足7.1市场法确定森林资源资产抵押价值参数的选择和存在的不足7.1.1木材销售收入的确定方法及存在的不足7.1.2木材生产经营成本的确定方法及存在的不足7.1.3合理利润率的确定方法及存在的不足7.2收益法确定森林资源资产抵押价值参数的选择和存在的不足7.2.1收入要素的确定方法与存在的不足7.2.2成本要素确定方法与存在的不足7.2.3折现率的确定方法与存在的不足7.3成本法确定抵押价值参数的选择和存在的不足7.3.1重置成本参数的确定方法7.3.2利率的确定与存在的不足7.3.3公式结构问题7.4本章小结
8三种方法在抵押价值评估中参数选择的改进思路8.1市场法计算抵押价值参数的改进思路及确定方法8.1.1市场法计算抵押价值参数的改进思路8.1.2木材销售收入的确定方法8.1.3木材生产经营成本的确定方法8.1.4合理利润率的确定8.2收益法计算抵押价值评估参数的改进思路及确定方法8.2.1收益法计算抵押价值参数的改进思路8.2.2评估参数的确定方法收入和成本8.2.3评估参数的确定方法折现率8.2.4折现率确定的主要方法及在森林资源资产评估中的应用分析8.2.5无风险报酬率的确定8.2.6风险报酬率的确定8.3成本法计算抵押价值评估参数的改进思路及确定方法8.3.1成本法计算抵押价值参数的改进思路8.3.2公式结构的修正8.3.3参数的确定方法8.4本章小结
9蒙特卡洛模拟在森林资源资产抵押价值评估中的应用9.1蒙特卡洛模拟方法概述9.1.1方法简介9.1.2蒙特卡洛方法的基本原理9.1.3蒙特卡洛方法的基本步骤9.2参数的不确定性分析9.2.1参数不确定性的来源9.2.2具有不确定性的重要经济参数9.3考虑参数不确定性的评估模型9.3.1市场法9.3.2收益法9.4变量的概率分布估计9.5随机抽样9.6模拟次数的确定9.7模拟结果9.8本章小结
10成熟林抵押价值评估市场价倒算法应用案例10.1项目概况10.1.1案例背景资料10.1.2评估要素10.2传统市场价倒算法计算市场价值10.2.1评估过程10.2.2参数选择和计算过程10.2.3计算结果10.3改进的市场价倒算法计算抵押价值10.3.1参数的确定10.3.2计算结果10.4蒙特卡洛模拟方法计算抵押价值10.4.1数据的描述统计分析10.4.2模型随机变量分布的拟合10.4.3基于市场价倒算法蒙特卡洛模拟分析10.5评估结果的对比与分析10.6本章小结
11中龄林抵押价值评估收益法应用案例11.1项目概况11.1.1案例背景资料11.1.2评估要素11.2传统收获现值法计算抵押价值11.2.1评估过程11.2.2参数选择和计算过程11.3改进收获现值法计算抵押价值11.3.1参数的确定11.3.2计算结果11.4蒙特卡洛模拟方法计算抵押价值11.4.1数据的描述统计分析11.4.2模型随机变量分布的拟合11.4.3基于收获现值法的蒙特卡洛模拟分析11.5评估结果的对比与分析11.6本章小结
12结论及有待进一步研究的问题12.1研究的主要结论12.2有待进一步研究的问题
参考文献
附录
后记