广厦天下：房地产经济学ABC_陈淮_9787802346895

《广厦天下:房地产经济学ABC》内容简介：当某一阶层人群的正常生活支出所占比重仍在70％时，这个阶层是不具备“购房置业”的资产累积能力的；即使房价跌到他们付得起“月供”的程度，他们也承受不了长期负债和持有房产的风险；妨碍他们拥有自己产权房的第一障碍并非房价，而是私人迢，产的累积能力不足。

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三是大力发展住宅储蓄银行。我们此前已经多次提到住宅储蓄银行。住宅储蓄银行的基本原理其实就是政府通过减免个人所得税等手段，鼓励个人更多地为满足自己的住房需求负责。但我们前面没有提到的是，住宅储蓄银行的资金，除了贷款给购房人外，还能投向什么地方。
住宅储蓄银行的最大投向，就是通过合伙制参与房地产开发、持有开发企业的企业债券或者项目债券，以及与一般商业银行组成银团贷款等。住宅储蓄银行并非一定是银行，与其功能类似地，还可以采取针对特定群体的基金方式，例如公务员基金、教师基金、退伍军人基金等。其运作模式与政策参与方式，与住宅储蓄银行基本一样。
四是探索风险规避的新型金融工具。
一个值得探索的创新工具就是房地产价格指数交易。从我国过去几年的实践看，房地产市场中有很大一部分需求是为规避价格上涨风险而提前购买的需求。房地产价格指数交易就是一种可以用于规避价格风险的投资品种。理论上说，人们在担心价格上涨时，不必提前“囤积”实物型房子，只要投资于房地产价格指数，就可以保证在若干年后以现在的价格买到房子。实际上，房地产价格指数交易不仅可以成为老百姓规避价格风险的工具，还可以成为排除房地产市场中投资性、投机性需求的有效工具，当投资人看涨房价时，不必投资于实物房，只要投资于价格指数即可。由此就减轻了房地产市场上对实物型房子的需求压力。
房地产价格指数交易不仅可以有综合性、全国性的价格指数，还可以有分地区、分城市的价格指数；不仅可以有平均价格指数，还可以有分不同档次、类型住房的价格指数。
房地产价格指数交易并非仅仅是一种市场化的投资工具、避险工具，而且还可以成为政策的输入点。例如，政府可以通过政策性的价格平抑基金来影响价格指数，引导和改善社会的价格预期。
我希望我们这个社会、这个民族、这个国家再不要在历史上留下为无知而悲哀的例证。
若干年来，在房地产问题上，在各种公众性信息中充斥着太多似是而非的东西。似懂非懂、半懂不懂、不懂装懂的，都在对房地产发表着各种各样的评论。“盐从哪成、醋从哪酸”，我们可能真的需要做一点正本清源的功课。我在央视的讲座上说，真懂假懂，听了才知道；我今天的最低目标是不把大家讲睡着了。也希望我们的读者别嫌我上述的罗嗦，耐心翻上一两页，要是觉得有点可取之处呢，您再掏钱买不迟。我至少可以保证，这本书不会让您看睡着了。
本书责任编辑之一尚元经先生是我的老朋友。在本书的成书过程中，我俩曾有过两个争论。一是为“广厦天下”这个书名。尚先生是个文字功夫极佳的编辑，他以为这个“广厦”是出自“安得广厦千万间”之典，因而认为这个书名“飘”。我说你理解错了，我没轻薄到“挟古人以自重”的地步。这是本讲学问的书，不是畅抒理想的散文集；这个“广厦天下”的含义，是广开视野，力图把世界迄今在房地产经济学领域中的认识结晶精要通俗地讲给大家之意。二是为是否请人写序。尚先生建议请个重要领导，或者业内有影响的企业家写几句话。我坚持不请。不是我请不到，而是因为我希望奉献给读者的是一个特立独行的学者思考，是一部独立于任何官方立场、任何开发商诉求的学问集合。
这本书所说的“系列讲座之二”，其实是个虚拟的“讲座”。“系列讲座之一”的《大道至简：讲给EMBA的经济学》，确实是给若干大学的高级工商管理硕士班讲课的实录，但这本书则是在过去若干年中无数次讲座的综合。通常一个房地产讲座的听众是不会有耐心听我讲这么长的。那我就写在纸上，您瞧哪段有意思，您就随便翻吧。

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