书中归纳了瑞士苏黎世市的社会住房建设历史，并结合芝加哥、巴黎、柏林、维也纳、中国香港和新加坡的经验，深入探讨社会住宅在平息社会矛盾，促进城市可持续发展方面的作用，并分析了住房合作社如何能够有效平衡经济增长与社会保障，兼顾社区融合与城市发展。为了让读者对瑞士住房合作社有更加直观的认识，作者选取了位于城市不同区域的3个住房合作社的案例。分别从合作社历史、经济运作模式、对城市形态和发展的影响及回应、住户参与在建筑设计上的体现、社区生活以及绿色生态的层面，一步步勾勒出住房合作社的清晰形象。在大量的统计数据和实地调研的基础上，作者简明介绍了住宅合作社的运营模式，并以城市和社区的可持续发展为导向，归纳出住房合作社的优势与不足，以及运作过程中的关键问题：永久的非营利性以及不断提高的市场占有率。

最后，结合中国住房体制改革过程中社会住房的结构性需求，中低收入群体自发的个人合作建房尝试，以及我国过往的“住宅合作社”的经验，探讨住房合作社在中国的未来。

只是一本难得的好书。它将填补我国城市住宅认知上的一个空白。——贾倍思

贾如君：东南大学建筑学本科，瑞士苏黎世联邦理工大学建筑学硕士，现居瑞士日内瓦，从事城市规划、建筑设计以及住房合作社研究。

李寅：浙江大学建筑学本科，瑞士苏黎世联邦理工大学建筑学硕士，现居瑞士从事建筑设计

导读
1 第一章　瑞士苏黎世市住房建设的百年经验
4 －  概况：百年成就 不只是住房
11 －  政府推进私人建设非营利性住房的5种工具
16 －  生于忧患 止于至善——苏黎世市推进住房建设百年简史
48 －  住房问题的发生规律及较优解法
56 －  为何是较优解法
62 －  简洁灵活的住房体系——营利非营利的明确分流 私人为政府分忧
66 第二章　住房建设与城市建设的双赢
68  － 苏黎世市非营利性住房的建筑设计与城市设计
72 － 住房建设和城市建设如何双赢
96 第三章　案例一: 代代相传 长住长新——Letten住房合作社
100 － Letten住房合作社历史
104 － 稳定城市肌理中的建设策略
106 第四章　案例二: 留住在城中心的家园——Dreieck住房合作社
110 － Dreieck住房合作社历史
120 －  Dreieck的重生——翻新
123 －  Dreieck的重生——新建
127 －  基础配套设施和公共服务
130 －  共享与交流
132 －  绿色生态的生活
134 第五章　案例三: 活化传统工业区的先锋社区——Kraftwerk1住房合作社
138 －  Kraftwerk1住房合作社历史
144 －  组织形式和资金运营
148 －  城市规划策略
150 －  基础设施和公共空间
154 －  住宅户型及其灵活性
160 －  邻里交流
162 －  绿色生态的生活
164 第六章　当股东，我的社区我做主：全面可持续的住房模式
166 －  如何运营一个住房合作社
180 －  中瑞共通的标准：全面的可持续发展
182 －  对住房合作社的可持续性评估
184 －  对住房合作社的可持续性总结
186 第七章　中国住房问题的新出路
188 －  技术重点1——永久性的非营利性
194 －  技术重点2——需要随着经济和城市发展，保持并不断提高非营利性住房的市场占有率， 且私人非营利性建房者扮演的角色将越来越重要
199 －  正在进行中的中国住房体制改革
206 －  需要继续完成的住房体制改革
208 －  中国住房合作社的萌芽
229 －  中国住房合作社
233 －  挑战——文化转型与全面监督
242    附录

在新型城镇化总体要求下，公共住宅、“非营利性”住宅应该作为商品住宅的重要补充。通过政府介入引导，借助市场力量，在房地产开发的市场利益和非营利的社会目标之间取得平衡。政府发挥主导作用，为“住房合作社”提供制度保障和规划引导，才能推进混合居住的城市发展策略。

—— 上海世博会总规划师 瑞典皇家工程科学院院士 同济大学副校长 吴志强

在为书给出了论证详实的解决方案点赞的同时，我更加推崇的是它为我们提供了一种新的思想，一种不仅仅能为我们带来更好住房，更能为我们带来更好生活、更好社会以及更好人性的思维方式。我想，每一位关心住房问题的读者，都能从这本书里得到别样的收获。

—— 优客工场创始人 北京市人民政府专家顾问 毛大庆

这是一本难得的好书。它将填补我国城市住宅认知上的一个空白。

—— 香港大学建筑系副教授 贾倍思

用住房合作社配合政府，完成社会保障住房的供应，对房地产行业的专业化和成熟化，是好事。作为房地产从业者，我非常愿意与中国自己的住房合作社，在住宅订制、众筹发展和立体城市建设方面紧密合作，共创宜居城市。

—— 万通投资控股公司董事长 冯仑