房地产融资纠纷类型纷繁、案件数量较多、涉案标的额较大，案件通常较为复杂，本书汇聚了作者多年来深耕房地产融资领域的宝贵实务经验，系统而深入地剖析了房地产融资纠纷案件的特点及发展趋势，旨在为广大读者打造一部详尽而实用的房地产融资纠纷解决指南，重点阐述房地产融资纠纷争议的基础知识、处理案件中涉及的重大法律争议焦点及纠纷解决的重大程序问题。作者依托于丰富的实务经验，精心筛选并深入剖析了典型案例及背后的法律逻辑和观点，力求为处理房地产融资纠纷提供切实可行的解决方案和建议。

　　刘宁
　　复旦大学法学硕士，法律博士在读，现任上海坤澜律师事务所主任。他在金融、房地产与建设工程、科创等领域拥有丰富的理论研究和实务经验，同时担任上海国际仲裁中心、上海仲裁委员会等国内20多家仲裁机构的资深仲裁员，并受聘为上海市普陀区人民政府、上海市地方金融监督管理局、上海市科学技术委员会的外聘法律顾问。
　　刘宁律师服务过众多金融机构、房地产集团、建工集团及科创企业，处理了大量具有影响力且标的额巨大的交易与争议解决案件，入选上海市司法局鼎新法治人才库、LegalOne 实务先锋45强。此外，他还担任复旦大学法律专业学位行业导师、南昌大学客座教授，其开设的课程荣获院长奖最受欢迎老师奖。
　　在社会服务方面，刘宁关心国家、社会、教育及行业发展，现任复旦大学校友总会法学院分会理事会副会长、沪赣科技创新工作委员会副主任委员、上海市萍乡商会执行会长、上海（长三角）莲花商会会长，以及上海市律师协会房地产业务研究委员会副主任、上海房地产行业协会法律专业委员会副主任。
　　

第一章　基础篇
第一节　概述
一、定义
二、分类
三、房地产融资的政策演变
第二节　裁判理念
一、房地产融资纠纷的基本特点
二、房地产融资纠纷的裁判理念
第三节　行政监管规则和司法裁判规则
一、行政监管规则和司法裁判规则的关系
二、司法权与金融监管的融合
第二章　要素篇
第一节　法律适用：《民法典》还是《合同法》
一、关于《民法典》的溯及力问题
二、房地产融资的法律适用
三、担保关系的法律适用
四、债务加入的法律适用
五、关于增信措施的法律适用
第二节　法律主体
一、持牌主体
二、非持牌主体
三、主体性质对合同效力的影响
以职业放贷人为视角
四、伪金交所
第三节　合同效力
一、金融合同效力认定方式的转变
二、金融合同无效情形的类型化分析
第四节　明股实债
一、明股实债的概念界定
二、股权投资与债权投资的认定
三、明股实债纠纷的审理原则
第五节　以房抵债
一、定义
二、类型及理论争点
三、各类以房抵债行为的性质及效力
四、房地产企业以房抵债的注意事项
第六节　融资过程中投资方以各种名义收取的费用
一、金融机构收取的财务顾问费
二、民间借贷的融资纠纷中出借人向借款人收取的其他名目的各项费用
三、信托业保障基金
第三章　增信措施篇
第一节　增信措施
一、概念
二、性质
三、种类
第二节　典型的增信措施
一、抵押
二、股权质押
三、保证
第三节　债务加入
一、发展历程、基本概念和构成要件
二、债务加入与类似民事法律制度之辨析
三、债务加入的效力
四、注意事项
第四节　远期回购
一、概述
二、监管规则
三、法律性质
四、法律效力
五、注意事项
第五节　差额补足
一、概述
二、法律性质
三、法律效力
四、注意事项
第六节　让与担保
一、定义
二、法律效力
三、让与担保实现的程序
四、股权让与担保的特殊问题
五、注意事项
第七节　上市公司的特别规定
一、法律规范之演变历程
二、法律主体
三、上市公司担保法律效力的特殊规定
四、上市公司担保无效的法律后果
第四章　程序篇
第一节　管辖
一、管辖法院确定规则
二、仲裁管辖与法院管辖的区分
三、仲裁司法审查案件的管辖
第二节　涉房地产企业财产保全操作路径
一、仲裁保全
二、债权人视角下，财产保全的实现方式
三、债务人视角下，财产保全的应对方式
第三节　涉房地产企业执行程序操作路径
一、债权人视角下，执行财产的处置要点分析
二、债务人视角下，执行财产的应对措施分析
第四节　涉外房地产融资类纠纷处理的特殊程序
一、公证认证程序
二、使用语言和翻译的要求
三、确定应当适用的法律
四、中国法背景下涉外诉讼程序期限的特殊性
五、涉外案件执行的特殊要求
六、对境外当事人送达文书的特殊规定
后　记