本书精心梳理我国社区治理工作涉及的现行有效的常用法律、法规等文件，同时考虑到上海的社区治理工作累积的经验比较多，制定的地方性法规具有一定的借鉴意义，因此将上海市相关主管部门制定的一系列地方性文件也进行了编辑收录。同时，为便于广大读者在实践中更好地适用相关法律，选取了与社区治理工作紧密相关的重要法律、法规进行解析，点明重点条文的具体适用，提出实践中应当注意的问题，同时配合实务中的案例来呈现法律法规的实际运用，从而帮助读者加深强化对法律适用中常见问题的理解，以便更好依法、依规推进社区治理工作。希望能为所有社区工作、物业管理相关人员提供一本手边的工具书。

116个法律文件 5类示范文本 10个典型案例
依法、依规推进社区治理工作

德同咨询服务机构

成立于2011年，作为一家综合性咨询服务机构，在城乡社区环境和物业管理咨询、商办楼宇运维策划、物业管理纠纷调解等领域积累了十余年的丰富实践经验，形成了一整套成熟的运作管理模式，致力在价格评估、工程管理咨询、物业续选聘、招投标、多元纠纷调处等专业化服务中，为客户提供优质的咨询建议和解决方案。为进一步提升服务能力和服务水平，德同咨询服务机构还先后与上海交通大学、同济大学、上海房科院、上海市法治研究会、上海社区发展研究会等沪上知名高校和专业研究机构合作，围绕管理创新、社区调研、满意度及质量测评、体系认证等工作，开展持续的创新型探索。近年来，德同咨询服务机构积极参与城市精细化管理领域里的重点工作，在城乡公共空间、居住小区品质提升和环境综合治理品质提升、城市韧性提升等专项行动中，承担社会责任，体现社会公益价值。

宋安成律师团队

系由宋安成律师组建并带领的专注于社区治理、物业管理、房地产等领域的专业法律服务团队，累计服务客户超过100家，擅长就小区物业管理的疑难问题提供解决方案。宋安成律师是上海市锦天城律师事务所高级合伙人，担任上海市律师协会物业管理业务研究会主任、中国物业管理行业协会法律工作委员会副秘书长、上海市物业管理行业协会法律顾问和法律专业组组长等。团队律师均熟知社区治理的全流程法律法规，具有丰富的非诉和诉讼实践经验，并始终坚守专业、负责的服务理念，致力于为客户提供高效、优质的法律服务。

第一编国家层面法律、法规及司法解释等文件汇编

适用导引

汇编文件

一、法律

中华人民共和国民法典(节选)

(2020年5月28日)

中华人民共和国城市居民委员会组织法

(2018年12月29日)

二、司法解释及司法指导文件

最高人民法院关于审理建筑物区分所有权纠纷案件适用法律若干问

题的解释

(2020年12月29日)

最高人民法院关于审理物业服务纠纷案件适用法律若干问题的解释

(2020年12月29日)

最高人民法院关于依法妥善审理高空抛物、坠物案件的意见

(2019年10月21日)

三、行政法规、规范性文件

物业管理条例

(2018年3月19日)

关于加强和改进城市社区居民委员会建设的意见

(2010年11月9日)

四、国务院部门规章、规范性文件

住宅专项维修资金管理办法

(2007年12月4日)

住宅室内装饰装修管理办法

(2002年3月5日)

住房和城乡建设部关于印发《业主大会和业主委员会指导规则》

的通知

(2009年12月1日)

高层民用建筑消防安全管理规定

(2021年6月21日

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