本书收录《中华人民共和国城市房地产管理法》，就重点条文逐条进行注释，注释来自于相关规定及全国人大常委会法制工作委员会等对条文的权威解读，并链接关联法条。此外，还收录了重要的城市房地产管理法相关法律文件。本书是学习城市房地产管理法相关规定的实用法规工具书。

根据2019年8月26日第三次修正的城市房地产管理法全新改版

 

中国法制出版社是中华人民共和国司法部主管主办的中央级法律类专业出版社，是国家法律法规标准文本的权威出版机构。

中华人民共和国城市房地产管理法

第一章总则

第一条【立法宗旨】

第二条【适用范围】

第三条【国有土地有偿、有限期使用制度】

第四条【国家扶持居民住宅建设】

第五条【房地产权利人的义务和权益】

［房地产权利人可能涉及的税收］

第六条【房屋征收补偿】

第七条【房地产管理机构设置】

第二章房地产开发用地

第一节土地使用权出让

第八条【土地使用权出让的定义】

第九条【集体所有土地征收与出让】

第十条【土地使用权出让宏观管理】

第十一条【年度出让土地使用权总量控制】

第十二条【土地使用权出让主体】

第十三条【土地使用权出让方式】

［拍卖出让国有建设用地使用权］

［招标出让国有建设用地使用权］

［挂牌出让国有建设用地使用权］

第十四条【土地使用权出让最高年限】

第十五条【土地使用权出让合同】

第十六条【支付出让金】

第十七条【提供出让土地】

第十八条【土地用途的变更】

第十九条【土地使用权出让金的管理】

第二十条【出让土地使用权的提前收回】

第二十一条【土地使用权终止】

第二十二条【土地使用权出让年限届满】

第二节土地使用权划拨

第二十三条【土地使用权划拨的定义】

第二十四条【土地使用权划拨范围】

第三章房地产开发

第二十五条【房地产开发基本原则】

第二十六条【开发土地期限】

第二十七条【房地产开发项目设计、施工和竣工】

第二十八条【土地使用权作价】

第二十九条【开发居民住宅的鼓励和扶持】

第三十条【房地产开发企业的设立】

第三十一条【房地产开发企业注册资本与投资总额的比例】

第四章房地产交易

第一节一 般 规 定

第三十二条【房地产权利主体一致原则】

第三十三条【房地产价格管理】

第三十四条【房地产价格评估】

第三十五条【房地产成交价格申报】

第三十六条【房地产权属登记】

第二节房地产转让

第三十七条【房地产转让的定义】

第三十八条【房地产不得转让的情形】

第三十九条【以出让方式取得土地使用权的房地产转让】

第四十条【以划拨方式取得土地使用权的房地产转让】

第四十一条【房地产转让合同】

第四十二条【房地产转让合同与土地使用权出让合同的关系】

第四十三条【房地产转让后土地使用权的使用年限】

第四十四条【房地产转让后土地使用权用途的变更】

第四十五条【商品房预售的条件】

第四十六条【商品房预售后的再行转让】

第三节房地产抵押

第四十七条【房地产抵押的定义】

第四十八条【房地产抵押物的范围】

第四十九条【抵押办理凭证】

第五十条【房地产抵押合同】

第五十一条【以划拨土地使用权设定的房地产抵押权的实现】

第五十二条【房地产抵押后土地上的新增房屋问题】

第四节房 屋 租 赁

第五十三条【房屋租赁的定义】

第五十四条【房屋租赁合同的签订与备案】

［租赁合同内容］

［租赁合同终止、续租、继续履行］

［优先购买权］

［租赁登记备案］

第五十五条【住宅用房和非住宅用房的租赁】

第五十六条【以划拨方式取得的国有土地上的房屋出租的特别规定】

第五节中介服务机构

第五十七条【房地产中介服务机构】

第五十八条【房地产中介服务机构的设立】

第五十九条【房地产估价人员资格认证】

第五章房地产权属登记管理

第六十条【房地产登记发证制度】

第六十一条【房地产权属登记】

第六十二条【房地产抵押登记】

第六十三条【房地产权属证书】

第六章法 律 责 任

第六十四条【擅自出让或擅自批准出让土地使用权用于房地产开发的法律责任】

第六十五条【擅自从事房地产开发的法律责任】

第六十六条【非法转让土地使用权的法律责任】

第六十七条【非法转让划拨土地使用权的房地产的法律责任】

第六十八条【非法预售商品房的法律责任】

第六十九条【擅自从事房地产中介服务业务的法律责任】

第七十条【向房地产开发企业非法收费的法律责任】

第七十一条【管理部门工作人员玩忽职守、滥用职权、索贿、受贿的法律责任】

第七章附则

第七十二条【参照本法适用的情形】

第七十三条【施行时间】

实用核心法规

中华人民共和国民法典（节录）

（2020年5月28日）

中华人民共和国土地管理法

（2019年8月26日）

中华人民共和国城乡规划法

(2019年4月23日)

中华人民共和国城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例

(2020年11月29日)

国有土地上房屋征收与补偿条例

(2011年1月21日)

不动产登记暂行条例

(2019年3月24日)

不动产登记暂行条例实施细则

(2019年7月16日)

不动产登记资料查询暂行办法

(2019年7月24日)

中华人民共和国城镇土地使用税暂行条例

(2019年3月2日)

城市房地产开发经营管理条例

(2020年11月29日)

国务院关于授权和委托用地审批权的决定

(2020年3月1日)

城市房地产转让管理规定

(2001年8月15日)

城市房地产抵押管理办法

(2021年3月30日)

商品房销售管理办法

(2001年4月4日)

城市商品房预售管理办法

（2004年7月20日）

商品房屋租赁管理办法

（2010年12月1日）

住房和城乡建设行政处罚程序规定

（2022年3月10日）

国家土地管理局关于贯彻《城市房地产管理法》若干问题的批复

（1995年3月11日）

对处理有关收回土地使用权问题意见的函

（2006年7月21日）

关于规范城乡规划行政处罚裁量权的指导意见

(2012年6月25日)

最高人民法院关于审理房屋登记案件若干问题的规定

（2010年11月5日）

最高人民法院关于办理申请人民法院强制执行国有土地上房屋征收补偿决定案件若干问题的规定

（2012年3月26日）

最高人民法院关于违法的建筑物、构筑物、设施等强制拆除问题的批复

(2013年3月27日)

最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释

（2020年12月23日）

最高人民法院关于破产企业国有划拨土地使用权应否列入破产财产等问题的批复

（2020年12月23日）

最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释

(2020年12月23日)

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住房公积金管理条例

(2019年3月24日)

中华人民共和国土地管理法实施条例

(2021年7月2日)

国务院办公厅关于加快培育和发展住房租赁市场的若干意见

(2016年5月17日)

公共租赁住房管理办法

(2012年5月28日)

房地产估价机构管理办法

(2015年5月4日)

房地产经纪管理办法

(2016年3月1日)

房地产广告发布规定

(2021年4月2日)

财政部、税务总局关于公共租赁住房税收优惠政策的公告

(2019年4月5日)